買房子的時候,銷售人員都會告知我們房子的公攤面積多少,這個是算在你的房子的總面積里面的,不同的小區(qū)對這個公攤面積的范圍不同,因此在選擇房子的時候?qū)@部分的面積也要做個比較,畢竟也是要付錢買的。那一起來看下高層樓房公攤面積一般是多少,高層樓房公攤面積標準,高層樓房公攤面積比例。
一、高層樓房公攤面積一般是多少
1、現(xiàn)在的很多的普通多層住宅樓沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空,基本來說公攤系數(shù)大約是在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約是在15%-20%;住宅的公攤面積相對來說會更高一些,大約是在20%-25%。
2、公攤面積一般包括有:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。
3、住宅的公攤面積計算*為:公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者應(yīng)該合理分攤的公用建筑面積。
二、高層樓房公攤面積標準
現(xiàn)在對高層樓房的公攤面積沒有一個具體的標準,一般都是開發(fā)商告知你公攤的面積大小的義務(wù)。
房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理,現(xiàn)在我國暫沒有明確的法律規(guī)定,因公攤面積的不明確,這也使它成為了房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
公攤率主要是用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施)在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
公攤率=總公攤面積/總建筑面積
總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。
公攤系數(shù)需要注意,它只針對單一建筑,并不是所有的建筑公攤系數(shù)都一樣,每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”,對于同一棟、同一單元或是同一層的不同戶型,它每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能會有所不同,且同總分攤系數(shù)可能也不同。
三、高層樓房公攤面積比例
1、根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求,高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數(shù),基本上都是在某個具體的范圍內(nèi)浮動。高層公攤面積一般都是塔樓的分攤系數(shù)在0.18~0.26之間,高層板樓的分攤系數(shù)則是在0.14~0.16之間,多層建筑的分攤系數(shù)在0.11~0.16之間。
2、普通的多層住宅,沒有地下設(shè)備用房,也沒有底層商鋪,加上底層架空,高層的公攤面積一般是公攤系數(shù)約在10%-15%。帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約是在15%-20%。
高層的住宅公攤面積則更高一些,大約是在20%-25%。我們在簽訂購房合同的時候,合同上都會注明高層房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準,房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。
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