首套房貸款政策2019 首套房貸款首付多少 首套房貸款比例多少

許多家庭在買房子的時(shí)候，盡可能會(huì)想要滿足首套房的貸款政策，那么可以節(jié)省許多錢。今年，關(guān)于首套房的政策也做出了進(jìn)一步的調(diào)整，下面就和小編一起來看看首套房貸款政策2019，順便來說說首套房貸款首付多少以及首套房貸款比例多少，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、首套房貸款政策2019

2019年，關(guān)于首套房貸款的調(diào)整，主要分為兩種情況，一種是限購(gòu)城市，一種是不限購(gòu)城市。根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知可知，對(duì)于不實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房貸*首付款比例調(diào)整為不低于25％。

此次政策的調(diào)整只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，意味著新政將惠及全國(guó)絕大部分城市。而北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購(gòu)的城市，將無法直接受益。

另外，首付比例*只需25％面向*購(gòu)買普通住房人群。而對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但*首付款比例為30％。著說明了已經(jīng)結(jié)清*套房貸款，購(gòu)房二套房首付比例*仍為三成。

目前，央行只是發(fā)布通知，具體細(xì)則還未發(fā)布，相信在不久的將來，人們都能夠享受這個(gè)惠民政策。

二、首套房貸款首付多少

首套房貸款首付多少？對(duì)于首套房的首付多少，目前沒有一個(gè)具體的數(shù)字，而是需要根據(jù)不同地區(qū)的情況，分別實(shí)施不同的方案。首套房可以采用商業(yè)貸款，也可以采用公積金貸款，以下是以北京為例的首套房貸款首付介紹。

1、商業(yè)貸款

在北京，若是首套房采用商業(yè)貸款，則可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。

例如一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，則可以貸180萬的70％，也就是126萬，剩余的房款200萬-126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。

2、公積金貸款

在北京，若是*購(gòu)房使用公積金貸款，則可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，*購(gòu)房只能貸到75％，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

三、首套房貸款比例多少

首套房貸款比例多少？不同的銀行，首套房貸款的比例是不同的，以下是以*銀行為例的首套房貸款比例介紹。

1、一般首套房比例*30%，即貸款金額*不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（對(duì)于不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，比例調(diào)整為不低于25%）。

2、二套房的比例*40%，即貸款金額*不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

3、具體的首套房貸款金額還需要根據(jù)實(shí)際情況考慮，不同的情況可以貸款的金額是不同的。

4、目前，人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。

（注：以上數(shù)據(jù)均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

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