合同非常重要。生活中有很多種合同。買房需要簽合同,裝修需要簽人。人生難免會粗心大意,失去一些很重要的物件,但有時候也不是不可挽回的。那么購購房合同丟了怎么解決?購房合同丟了怎么補(bǔ)辦?一起來看看吧~
一、購房合同丟了怎么解決
購房合同遺失的,可以補(bǔ)辦。但是,不同性質(zhì)的購房合同的具體補(bǔ)發(fā)*是不同的,具體如下:
1.協(xié)商解決
你可以向開發(fā)商說明情況,和開發(fā)商協(xié)商,看能不能重新簽合同。一般情況下,開發(fā)商會同意,涉及的費(fèi)用由買家支付,開發(fā)商只需要出具相關(guān)證明即可。
2.現(xiàn)有購房合同
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,房屋買賣合同必須辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),才能有效成立。未經(jīng)登記,房屋買賣合同不發(fā)生效力,不受法律保護(hù)。因此,如果已經(jīng)辦理完過戶登記手續(xù),因不慎丟失造成的隱患已經(jīng)在法律上消除,所以只需要補(bǔ)辦丟失的材料即可。
3.期貨購房合同
(1)如果您購買的是前瞻性房屋,尚未辦理不動產(chǎn)登記手續(xù),可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。
根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售的,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)向上述兩個部門辦理登記手續(xù)。
(2)已辦理產(chǎn)權(quán)登記的,無需擔(dān)心合同、收據(jù)丟失帶來的隱患。
4.完成預(yù)售登記后,未辦理銀行按揭
你可以在報紙上發(fā)表聲明說合同無效。三個月期滿后,拿著報紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷已簽訂的合同,然后與開發(fā)商重新簽訂合同,再做預(yù)售登記。在此期間,買方需要支付發(fā)布聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用和新合同的印花稅。
5.完成預(yù)售登記后,銀行按揭已辦理完畢
買受人違約的,除第3點(diǎn)手續(xù)外,還應(yīng)與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議,并在銀行質(zhì)押新合同。
二、購房合同丟了怎么補(bǔ)辦
購房過程中,如果購房合同丟失,需要在丟失時根據(jù)購房進(jìn)度到相關(guān)部門補(bǔ)簽合同。具體辦法上面已經(jīng)介紹過了,下面是購房合同丟失時如何過戶:
1.相關(guān)部門有登記
根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定,購買商品房,無論是現(xiàn)房還是期房,其買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。原購房合同一旦遺失,房屋所有人可持房產(chǎn)證、身份證到合同登記部門(當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局檔案室)查詢。
2.可以在取得的購房合同副本上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章,作為原購房合同的替代;
3.辦理納稅申報手續(xù)
原購房合同項下的商品房無法提供的,可以變更納稅申報*。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,可以按照無法提供原購房合同的*進(jìn)行納稅申報,取得完稅證明后即可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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