二手房購房合同在哪里領取 二手房購房合同簽訂注意事項 二手房購房合同編號怎么查

在購買二手房的時候，一般都需要簽訂二手房二手房購房合同。不過，關于二手房購房合同的領取，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看二手房購房合同在哪里領取，順便來說說二手房購房合同簽訂注意事項以及二手房購房合同編號怎么查，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二手房購房合同在哪里領取

1、二手房購房合同在哪里領取？一般情況下，業(yè)主可以憑個人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案，購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。

2、不過，在重簽合同之前，應由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。等證齊全再購買，以防萬一，以防侵害了自己的權益，為了保證自己的權益就可以使用以上辦法。

二、二手房購房合同簽訂注意事項

1、注意權屬條款

主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。

2、注意價格與傭金條款

如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數額。

審查內容包括：賣家的委托價與購買價格是否一致；中介公司收取的傭金數額不得超過國家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款

二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款*進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。

4、注意交房條款

主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。

5、注意違約救濟條款

主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。目前，相關的法規(guī)傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，雙方當事人也可通過訴訟*救濟。

三、二手房購房合同編號怎么查

二手房購房合同編號怎么查？二手房購房合同編號的查詢*有很多種，其中比較常見的時候網上查詢、房產局查詢，以下是詳細內容介紹。

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）。

2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

3、目前全國商品房合同備案查詢網站并未聯(lián)網，需要在本地的地方網站查詢。如查詢某市房產管理局官網。官方網站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣，但是思路是一樣的。進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕。

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