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房屋贈(zèng)與和繼承新政策 房屋贈(zèng)與和繼承的區(qū)別是什么

2023-08-24 18:01:36
來源:齊裝網(wǎng)
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房屋贈(zèng)與和繼承新政策,房屋贈(zèng)與和繼承的區(qū)別是什么呢?今天小編就和大家聊的就是房屋贈(zèng)與和繼承新政策,房屋贈(zèng)與和繼承的區(qū)別,有興趣的小伙伴可以跟著小編一起來了解下。

一、房屋贈(zèng)與和繼承新政策

1、房產(chǎn)繼承

費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》調(diào)整的征稅項(xiàng)目共有四個(gè),其中“房產(chǎn)的無償贈(zèng)與”條款明確了三種不必繳納個(gè)稅的情形,是人們討論最多的。三種情形包括:

將房產(chǎn)贈(zèng)與三代以內(nèi)直系親屬;

贈(zèng)與有直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

以及房屋產(chǎn)權(quán)人身故后,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人。

另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

房屋贈(zèng)與和繼承新政策

2、贈(zèng)與過戶

出售成本較高。與遺產(chǎn)繼承相比,贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面,也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況,免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)另外,在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi),具體來說受贈(zèng)的房屋如果未來想再出售,要繳納20%個(gè)人所得稅的。

二、房屋贈(zèng)與和繼承的區(qū)別是什么

房屋贈(zèng)與和繼承存在下列區(qū)別:

1、產(chǎn)生時(shí)間不同,贈(zèng)與是生前行為,繼承是發(fā)生在被繼承人死亡之后的事;

2、贈(zèng)與是要式行為,必須符合法律規(guī)定的形式,繼承只要符合繼承的條件即可;

房屋贈(zèng)與和繼承的區(qū)別是什么

3、房屋贈(zèng)與與繼承的的手續(xù)與過程不同;

4、贈(zèng)與只要當(dāng)事人達(dá)成合意贈(zèng)與關(guān)系就可以成立,繼承包括遺囑繼承和法定繼承。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的房屋贈(zèng)與和繼承新政策,房屋贈(zèng)與和繼承的區(qū)別是什么的相關(guān)信息,希望對(duì)你有所幫助。齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),有任何關(guān)于裝修的問題歡迎大家來咨詢。

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