二手房買賣合同內(nèi)容有哪些 二手房房屋買賣合同注意事項(xiàng)

近幾年新房的價(jià)格漲幅都比較大，部分買房者權(quán)衡利弊后，很多人選擇二手房，二手房的基礎(chǔ)設(shè)施比較完備。對(duì)于買房者*想知道的就是二手房買賣合同內(nèi)容有哪些，二手房房屋買賣合同注意事項(xiàng)，以便規(guī)避不必要的麻煩。 跟小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

一、二手房買賣合同包括的內(nèi)容

二手房買賣合同是購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。

二手房買賣合同包括以下內(nèi)容：

（1） 當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

（2） 標(biāo)的

（3） 價(jià)款

（4） 履行期限、地點(diǎn)、*

（5） 違約責(zé)任

（6） 解決爭(zhēng)議的*

（7） 合同生效條款

（8） 合同中止、終止或解除條款

（9） 合同的變更與轉(zhuǎn)讓

（10）附件

二、簽訂購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意以下幾大事項(xiàng)，以此避免一些不必要的麻煩。

1、確定賣方基本信息的真實(shí)性和有效性

確定產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，房產(chǎn)證上的名字是否和賣房人是否一致。如果賣房人有配偶的，還需要有配偶在場(chǎng)。看產(chǎn)權(quán)證的原件，并到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，避免造假的出現(xiàn)。

2、明確違約責(zé)任

在簽訂合同前，必須明確雙方違約責(zé)任。在一些條款不明確時(shí)，或需要進(jìn)一步確定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表達(dá)寫(xiě)明白，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

3、明確房屋權(quán)屬

房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫(xiě)所屬房管站名稱。如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。

4、房款支付

明確寫(xiě)清楚房屋的成交價(jià)是多少，或者房款總額是多少。寫(xiě)清楚是全款購(gòu)買還是按揭購(gòu)買，如果是按揭，什么時(shí)候付首付，什么時(shí)候付尾款等，同時(shí)也要寫(xiě)清楚貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決*。

5、稅費(fèi)繳納

二手房交易的后環(huán)節(jié)就是繳稅過(guò)戶，針對(duì)繳稅過(guò)戶必須在合同中約定兩點(diǎn)：各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)繳納？如果一方不按規(guī)定繳納稅費(fèi)該怎么處理？

6、過(guò)戶時(shí)間

買房人*在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋*終屬于我，因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一 ，不要忘記。

7、物業(yè)交割

同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。

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