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陰陽合同坑的是賣家 買房陰陽合同避稅對買家有什么風(fēng)險 買房陰陽合同怎么解決

2020-07-09 11:46:25
來源:齊裝網(wǎng)
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我們在買房的時候都會簽訂合同,這是非常重要的,后期能夠有效保障消費者的合法權(quán)益。不過現(xiàn)在有很多買賣方都會簽訂陰陽合同,目的是為了逃稅。據(jù)說陰陽合同坑的是賣家,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看買房陰陽合同避稅對買家有什么風(fēng)險?以及買房陰陽合同怎么解決,給有需要的朋友提供參考。 

一、陰陽合同坑的是賣家

1、陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對內(nèi),一份對外,其中對外的一份并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的。很多人覺得陰陽合同可以少交稅費,于是就簽了,但是后期發(fā)現(xiàn),陰陽合同坑的是賣家。

2、陰陽合同對賣家是很不利的,后期容易出現(xiàn)交易糾紛。雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關(guān),但由于這類合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾。

陰陽合同坑的是賣家

3、陰陽合同不僅使國家稅收蒙受損失,賣家還嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。如果數(shù)額比較大,次數(shù)比較多,這就構(gòu)成了犯罪,是要被拘留坐牢的,處三年以上七年以下的有期徒刑,并處罰金,是非常可怕的。 

二、買房陰陽合同避稅對買家有什么風(fēng)險

買房陰陽合同避稅對買家來說是很沒有保障的,合同效力會大打折扣,可能會被宣布合同無效,并且補繳各項稅款,忙活了半天也得不償失。那么買房陰陽合同避稅對買家有什么風(fēng)險?可以從以下幾點來看。 

1、虧錢 

從買家的角度來看,雖然這一次交易少交了一些稅費,但如果該房屋要再次進行交易時,在不滿足免除土地*的條件下,由于在房地產(chǎn)交易中心登記備案的購入價低于實際成交價,故作為計稅依據(jù)的增值額比實際增值額大,這樣算下來,其實并沒有省多少錢,甚至還會變成“打了一次虧本的算盤”。 

2、被追究法律責(zé)任

用簽訂“陰陽合同”的*少繳稅款,一旦被稅務(wù)機關(guān)查出存在偷稅行為,不僅會被追繳稅款,還可能被處以罰款。如果偷稅數(shù)額比較大,并且次數(shù)較多,就可能構(gòu)成了犯罪。根據(jù)我國《刑法》規(guī)定,納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或不申報。逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅款百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑。并處罰金。

3.、日后賣房糾紛 

簽“陰陽合同”之后,賣方只會按照較低的價格開具*,其余超出部分出收據(jù),這也意味著,購房者在繳納契稅等稅收時,所需繳納的費用雖然相應(yīng)減少,但倘若市民日后要賣房,此時就無法通過購房*向買家證明該套房屋當(dāng)時購入價格。 

買房陰陽合同避稅對買家有什么風(fēng)險

三、買房陰陽合同怎么解決

我們在買房的時候,經(jīng)常會遇到陰陽合同的事情,那么買房陰陽合同怎么解決?主要分為以下幾種情況。

1、中介公司的問題

如果中介公司在買賣過程中沒有盡到合理的審查義務(wù),沒有根據(jù)合同法居間合同的規(guī)定,進行合同的撰寫,偽造了陰陽合同,那么買賣雙方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任,中介公司除返還居間費用外,仍應(yīng)根據(jù)過錯大小及比例來賠償相應(yīng)的實際損失。 

2、房價上漲

有的時候都已經(jīng)說好了價格,賣家卻因為房價上漲不賣房子了,買方可以要求繼續(xù)履行合同,或者解除合同,依據(jù)合同的約定,要求賣家支付違約金,如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失,還可以主張賠償。這類情況下的陰陽合同應(yīng)該作廢。

3、有關(guān)部門舉報

如果遇到陰陽合同,應(yīng)該向有關(guān)部門舉報。因為買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。 

買房陰陽合同怎么解決

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