深圳二手房交易稅費(fèi)2019 深圳二手房交易流程

深圳二手房交易要交多少稅呢？深圳二手房交易有哪些流程呢？現(xiàn)在因為房價太貴的問題，很多用戶在買房的時候會選擇購買二手房。但是很多用戶不知道二手房怎么交易還有二手房需要交多少稅的問題。下面小編就來介紹深圳二手房交易稅費(fèi)2019年多少的問題以及深圳二手房交易流程。有需要的用戶們來簡單的了解一下吧！

一、深圳二手房交易稅費(fèi)2019

深圳二手房交易稅費(fèi)今年是多少呢？很多用戶不知道今年二手房交易的稅費(fèi)是多少的問題。下面小編就來介紹深圳二手房交易稅費(fèi)2019年是多少的問題。感興趣的用戶們來簡單的了解一下吧！

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間還有購房單價以及購房面積、是否第1次購房等因素來確定。非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、*(賣方支付)

此項*由城市維護(hù)建設(shè)稅還有教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征*。

3、個人所得稅(賣方支付)

核定征收*：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格除1.05再乘1%或1.5%，深圳市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。

4、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

5、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照買賣雙方各2元/平方米收取.

6、貼花五元。

7、評估費(fèi)

評估費(fèi)一般是房價的萬分之五，但是會出現(xiàn)評估不到價格的情況所以實際以評估公司收取為標(biāo)準(zhǔn)。

8、抵押登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，不過現(xiàn)在大部分銀行都不征收這個了。

9、委托公證費(fèi)

如果房產(chǎn)為抵押狀態(tài)，需要贖樓的有400元公證費(fèi)。

二、深圳二手房交易流程

深圳二手房怎么交易呢？很多用戶不知道深圳二手房怎么交易的問題。下面小編就來介紹深圳二手房交易流程的問題。感興趣的用戶們來簡單的了解一下吧！

1、查詢產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)查詢這一步是一定不能忽略的。如果只是跟房子使用權(quán)人進(jìn)行買賣，而沒有了解到房子的真實產(chǎn)權(quán)，那么即便交付了全部的房款，也沒有辦法處理產(chǎn)權(quán)過戶。所以在查產(chǎn)權(quán)的時候一定要注意是不是夫妻共有房產(chǎn)，還有是不是正在租借的房子，以及產(chǎn)權(quán)歸單位的房子，還有被典當(dāng)拍賣的房子。這些房子都是不能買賣的！

2、交納意向金

現(xiàn)在買二手房需要繳納意向金。這個意向金是指買方為能更快找到抱負(fù)物業(yè)在購房目標(biāo)清晰后，擬定區(qū)域、面積、價格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先在信得過的中介公司交“意向金”并簽定期限。中介收取“誠意金”后，有針對性的為買家尋覓抱負(fù)的房子。如在約好期限內(nèi)沒找到適宜的房子則退還金錢。

3、買賣兩方簽約

深圳二手房交易流程簽《買賣合同》是購房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱覽。房子的總價還有違約金滯納金以及交房時刻和過戶時刻稅費(fèi)付出還有付款*物業(yè)交代等都必須白紙黑字的寫清楚。以防后期出現(xiàn)什么問題。

5、買方交定金

在簽了買賣合同，購買方就需要繳納一定的定金，保證買房后期不會突然毀約不購買房屋。

6、賣家處理典當(dāng)刊出手續(xù)

如果賣家的房貸還沒有還完的話，就要注意這個問題了。賣房人無法自行處理典當(dāng)刊出手續(xù)的，買賣兩邊及確保組織可在“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”中選擇不同的典當(dāng)刊出途徑。如果無法免除典當(dāng)?shù)脑挘I賣雙方應(yīng)免除合同。

7、買方處理銀行按揭手續(xù)

購房者如果需要貸款的話，在處理過戶手續(xù)前辦理銀行借款相關(guān)手續(xù)，等批閱通往后再處理過戶手續(xù)，千萬不能借款批閱還沒經(jīng)過就先處理過戶手續(xù)，如果借款批閱沒有通過的話，買賣兩邊都會陷入很被動的局面。

8、首付款

一般簽約當(dāng)日首付30%，獲得收件收據(jù)時付出60%，產(chǎn)證處理結(jié)束付出后10%。買家和賣家在簽合一起必定要事先商定好付款*和額度，白紙黑字寫清楚。

9、兩邊處理權(quán)屬搬運(yùn)

(1)完稅：買賣兩邊需到地稅局處理手續(xù)，買方交納相關(guān)的稅費(fèi)

(2)處理過戶掛號：兩邊持買賣合同和相關(guān)證件及材料到買賣管理部門處理掛號手續(xù)。

10、交房

全部處理完之后賣方就要給買房交房了。逐項對房子情況進(jìn)行檢查，設(shè)備設(shè)備細(xì)清點，質(zhì)量問題細(xì)排查。

11、買方收取房子權(quán)證

辦完權(quán)屬搬運(yùn)手續(xù)后，在房地局規(guī)則時刻內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)則的其他證件，到房子所在地區(qū)縣權(quán)屬掛號部門申請收取房子權(quán)證，一起房子權(quán)屬掛號部門向賣房人發(fā)放“辦結(jié)單”。

12、銀行放款給賣房人

在以上流程出完之后，通知銀行將專有賬戶中的*劃轉(zhuǎn)給賣家。

13、物業(yè)交代

審查所買房子是否欠繳物業(yè)管理費(fèi)還有水電氣暖以及公共修理基金等應(yīng)繳費(fèi)用是否繳清。

14、買方付出晚期房款

全部處理完確認(rèn)完之后買方付清尾款。

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