購買二手房流程及費(fèi)用2020 購買二手房需要交哪些稅 購買二手房需要注意什么

如今買房成了人生中一件必不可少的事，像買房這么重要的事情，當(dāng)然要了解購房的一些流程、費(fèi)用、稅費(fèi)、注意事項(xiàng)等等，這樣才能避免糾紛的產(chǎn)生，尤其是二手房買賣中。下面就來為大家介紹購買二手房流程及費(fèi)用2020，購買二手房需要交哪些稅，購買二手房需要注意什么，一起來看看吧。

一、購買二手房流程及費(fèi)用2020

1、如果買賣雙方有初步看房意愿，賣方買方看房。

2、看過房屋之后，如雙方?jīng)Q定進(jìn)行交易，再進(jìn)行下一步的溝通，雙方在協(xié)商好房產(chǎn)交易的相關(guān)事情之后，就可以草擬一份購房合同去復(fù)印社打印出來，應(yīng)該是一式三份的合同，因?yàn)殡p方要留根，房管局還要備案。

3、雙方就合同的內(nèi)容沒有異議，簽訂合同以后，購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、選擇交易的地點(diǎn)需注意，是在公共區(qū)域還是在私人空間，這里面是很有學(xué)問的。在公共區(qū)域?qū)τ陔p方的交易更加安全些，在私人空間因?yàn)闆]有中介的見證與監(jiān)護(hù)，是沒有安全感可言的，建議進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候不要一個(gè)人去，要有其他人陪同。

5、繳納完部分房款與定金之后，雙方共同到房產(chǎn)交易登記房產(chǎn)交易，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6、再到稅務(wù)部門繳納因?yàn)榉慨a(chǎn)交易過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，可以的條件要申請(qǐng)，而不是告知符合條件就可以的。

7、房產(chǎn)交易的手續(xù)辦理完之后就是領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，同時(shí)也要將沒有支付完的剩余房款交齊，按照合同約定的時(shí)間之前支付完畢。

二、購買二手房需要交哪些稅

1、買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：

（1）契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；

（2）營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

（3）個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

（4）二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五的印花稅等等。

2、對(duì)于營業(yè)稅來說，只要是房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）＊5.5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。

3、還需要繳納的其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90，評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的0.5%（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元。

三、購買二手房需要注意什么

1、查看房屋年限

房屋年限在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注清楚，大部分商品房的使用權(quán)限是70年，但是也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有40年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。

2、小心一房多賣

由于當(dāng)下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機(jī)。所以，買二手房時(shí)，購房者一定要小心一房多賣，*讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產(chǎn)。

3、查詢房屋權(quán)屬

首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。

4、多交定金

二手房交易周期是比較長的，尤其是貸款的。一旦房價(jià)出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果購房者覺得房價(jià)漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣賣方如果違約的話，就要賠償更多。

5、明確過戶

房款交付時(shí)間和形式；明確過戶時(shí)間，以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益，避免因?yàn)榉績r(jià)的漲動(dòng)原因，造成房東加價(jià)甚至是不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

以上就是關(guān)于購買二手房流程及費(fèi)用2020，購買二手房需要交哪些稅，購買二手房需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。