為什么會有贈送面積 開發(fā)商贈送面積違法嗎 贈送面積不寫入合同怎么辦

現(xiàn)在售樓處比較火爆的一個賣點就是房屋面積贈送，這對于購房者來說是很不錯的，不需要多花錢就可以享受更大的居住面積。那么為什么會有贈送面積？真有這么好的事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看開發(fā)商贈送面積違法嗎？以及贈送面積不寫入合同怎么辦，給有需要的朋友提供參考。 

一、為什么會有贈送面積

1、贈送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。贈送的部分主要是飄窗、半封閉陽臺、露臺、花園、地下室、閣樓等。那么為什么會有贈送面積？

2、購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構，為什么會有*這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。很多贈送面積是消費者本來就贏得的，但后期被用來贈送，增加了開發(fā)商的銷售量，同時讓消費者感到很劃算。 

3、其實這些贈送面積本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權證。

4、根據(jù)住建部2014年7月1日出臺的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，半封閉的陽臺、沒有頂蓋且在房屋戶型之外的露臺、結構凈高低于2.1米的飄窗、結構凈高低于2.2米的夾層等本來就不計入建筑面積，是購房者應該*獲得的使用面積。

5、根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.13規(guī)定，“窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。”如果開發(fā)商要贈送的飄窗結構凈高低于2.1米，這種飄窗原本就是不計入建筑面積的，那么開發(fā)商的贈送就不成立。

二、開發(fā)商贈送面積違法嗎

1、開發(fā)商贈送面積不違法，因為，贈送面積就是樓盤優(yōu)惠中的一項福利，因此開發(fā)商贈送面積是不違法的，相反，可以促進樓盤的銷售，給購房者更多樓盤的優(yōu)惠。

2、但也有一些黑心的開發(fā)商，所謂的贈送面積很可能就是一種違建面積，并不合法。違法建筑是指：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建設的建筑物和構筑物。

3、比較常見的未發(fā)面積有違建面積，指的是通過擅自變更規(guī)劃設計、違章搭建起來的。在建設項目通過規(guī)劃驗收后，再自行或通過購房者集體委托其指定的關聯(lián)裝修公司，對房屋進行二次裝修改造(即在與購房者簽訂商品房預售合同的同時，與購房者簽訂委托裝修改造協(xié)議，由購房者委托其指定的關聯(lián)裝修裝飾公司“*”裝修改造，一旦涉訴便金蟬脫殼，違規(guī)主體還是購房者，導致購房者“被違規(guī)”)，使得房屋實際使用面積增大。

4、還有一種是偷面積，利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計一些既可以讓業(yè)主利用、但又不計入銷售面積，但實際上是鉆了《建筑面積計算方法》的空子，減少了建筑面積的套內平面面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費，這是違法的。 

三、贈送面積不寫入合同怎么辦

1、現(xiàn)在的贈送面積主要分為兩種，一種是全送（例如飄窗），購房者不用花費一分一毫，有使用的權利，但不計在房產(chǎn)證的建筑面積中。另一種是半送（例如空中花園），業(yè)主需要支付一半的費用，相應的房產(chǎn)證也只有一半的面積。對于沒有付錢的贈送面積，一般是不算在房產(chǎn)證的建筑面積中的。

2、贈送面積不寫入合同中是比較常見的現(xiàn)象，同時也不會顯示在房產(chǎn)證上面的。因為全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不計入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。

3、現(xiàn)在贈送面積不寫入合同是行業(yè)潛規(guī)則，因此拿它也沒有辦法。如果要是非堅持要寫入合同，贈送面積只能當違建拆除，吃虧的是購房者自己。 

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