怎么知道陽臺(tái)是否贈(zèng)送 贈(zèng)送陽臺(tái)面積的陷阱 國家關(guān)于贈(zèng)送陽臺(tái)的規(guī)定

現(xiàn)如今買房的朋友越來越多，畢竟房屋是“家”的象征，和家人其樂融融居住在一起是所有人的心愿。在買房的時(shí)候，會(huì)聽售樓處提及贈(zèng)送陽臺(tái)的事宜。那么怎么知道陽臺(tái)是否贈(zèng)送？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看贈(zèng)送陽臺(tái)面積的陷阱，以及國家關(guān)于贈(zèng)送陽臺(tái)的規(guī)定，給有需要的朋友提供參考。

一、怎么知道陽臺(tái)是否贈(zèng)送

1、想知道陽臺(tái)是否贈(zèng)送，只要看該陽臺(tái)的面積是否算入了房產(chǎn)證中，以及是否收費(fèi)。如果該陽臺(tái)不算入房產(chǎn)證中的產(chǎn)權(quán)面積，并且沒有收取陽臺(tái)面積的費(fèi)用，那么就屬于開發(fā)商贈(zèng)送的。

2、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

3、也有一些陽臺(tái)是屬于半贈(zèng)送的，即贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證?？梢耘e個(gè)簡單的例子，陽臺(tái)的面積是8.4平米，但只有4.2平米是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，還有4.2平米的陽臺(tái)不計(jì)入，并且購買不用交費(fèi)，那么這一半陽臺(tái)就屬于贈(zèng)送面積。

二、贈(zèng)送陽臺(tái)面積的陷阱

很多人都覺得，“天底下沒有*的午餐”，這也就意味著贈(zèng)送陽臺(tái)面積很可能是有陷阱的，事實(shí)的確如此。

1、一種情況，開發(fā)商贈(zèng)送的面積可能本身就不計(jì)入房屋建筑面積的，比如全封閉的陽臺(tái)，按陽臺(tái)全面積計(jì)入房屋面積，即購房者需付錢購買整個(gè)陽臺(tái)；半封閉的陽臺(tái)只按陽臺(tái)面積的1／2計(jì)入房屋面積，也就是說購房者只需為1／2的陽臺(tái)買單便能獲得整個(gè)陽臺(tái)的使用權(quán)利，不存在“買一半送一半”這種誤導(dǎo)人的說法。

2、除此之外，贈(zèng)送陽臺(tái)面積存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗遣粫?huì)體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的，也就是說贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)中，因而可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、安全隱患等風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者無法保障自己的權(quán)益不受侵害。

三、國家關(guān)于贈(zèng)送陽臺(tái)的規(guī)定

1、贈(zèng)送面積不寫入房產(chǎn)證，那么就得不到法律保障，如遇到拆遷補(bǔ)償、抵押貸款、保險(xiǎn)理賠等問題的話，只承認(rèn)房產(chǎn)證面積，所謂的贈(zèng)送面積是不會(huì)計(jì)算進(jìn)來的。

關(guān)于贈(zèng)送面積的具體參考如下：

《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范》不計(jì)算建筑面積的范圍：

（1）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室；

（2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；

（3）房屋之間無上蓋的架空通廊；

（4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；

（5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；

（6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

（7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；

（8）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；

（9）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

2、贈(zèng)送陽臺(tái)雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些贈(zèng)送陽臺(tái)，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題。 

以上就是關(guān)于怎么知道陽臺(tái)是否贈(zèng)送，贈(zèng)送陽臺(tái)面積的陷阱，國家關(guān)于贈(zèng)送陽臺(tái)的規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。