中介吃差價的五種方法二手房跟中介談價技巧買二手房和房主面談技巧

2020-08-17 14:12:49

來源：齊裝網

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雖然在買房的時候找中介會更加便利，但是也需要多支出一筆錢，甚至有些中介會吃差價。下面就和小編一起來文中了解一下中介吃差價的五種方法，順便來說說二手房跟中介談價技巧以及買二手房和房主面談技巧，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、中介吃差價的五種方法

1、介入交易、直接倒賣，賺取差價

若是中介見到有報價非常低的房產，就會尋找機會自己先采購下來，只需要支付一筆定金或首付款，而后自己作為賣方再倒賣以高價銷售，從中牟取中間差價。

2、兩邊拼合同

和賣方簽署一份不變價格的《售房*協(xié)議書》，再和買方簽署更高價格的《購房*協(xié)議書》，阻撓買賣兩方見面，掩蓋真正的房價，在其中牟取差價。

中介吃差價的五種方法

3、ABC單低吸高拋

相比較價格顯著便宜市場價的房源，中介化裝成假客戶和賣房者簽署合同，同時支付房款，而后不過戶，以更貴的價格出售給別的客戶牟取差價。

4、三抬吃差價

興師動眾的以高出市場價大批收租房，通常租約都會長達三至八年，裝修之后再轉租(有的還會把房子劃分成多個單間，以增加*)。

5、使用委托*、抬價出售的*，盡可能撇開房東，中介直接和購房者接觸完成交易。這樣，中介就有機可趁以高出掛牌價的價格把房子賣出去，同時把高出部分中飽私囊。

二、二手房跟中介談價技巧

1、在購買二手房與中介談價格的時候，可以用別的房子來比較，可以和中介說一說這個房子的衛(wèi)生間面積很小，窗戶陽臺也很小等等類似的，將一些缺陷的地方放大讓中介知道。可以通過這樣的*來削弱房價。

二手房跟中介談價技巧

2、想要房子減價一定要讓對方明白，這個房子有哪些讓自己覺得不值得的地方。如果對方提出說將會贈送一些二手家具等物品一定不要妥協(xié)，二手家具一定是前房主留下的，而這些家具其實可能并不是自己喜歡的風格，所以不要被一點點小小利益就放棄談價。不要被中介洗腦一定要堅持自己想要減價的想法。

3、如果房屋沒有很大的問題，房東也沒有附贈品，但是價格確實比較高，而且中介的工作人員也一直跟你分享價格高的原因。這種情況的話就要自己對周邊相同房屋的價格進行了解，如果確實高出很多就可以和中介繼續(xù)講價，但如果附近的趨勢都是那個價位可能降太多也是有難度的，但是可以嘗試減少一些價格。因為如果真的低于附近房價太多中介可能就會選擇另找客戶了。

三、買二手房和房主面談技巧

1、買二手房的時候，購房者應該提前了解市場狀況和房主的賣房動機。其次，住久了的房屋往往會存在一些問題，如果涉及到房屋主體結構、質量等問題，購房者要慎重購買，而如果是一些小問題，購房者則可以借此作為砍價的理由。

買二手房和房主面談技巧