父母公證房產(chǎn)給一個(gè)子女 房產(chǎn)不過(guò)戶公證有用嗎 房屋遺囑已公證過(guò)戶怎么辦理

現(xiàn)如今房產(chǎn)糾紛是比較常見(jiàn)的，特別是孩子多的家庭，平時(shí)不想著照顧父母，等父母去世就想回家爭(zhēng)奪財(cái)產(chǎn)了。房產(chǎn)不過(guò)戶公證有用嗎？*是肯定的。一些父母選擇公證房產(chǎn)給一個(gè)子女也是可以的，主要看父母的意愿。那么房屋遺囑已公證過(guò)戶怎么辦理？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，給有需要的朋友提供參考。 

一、父母公證房產(chǎn)給一個(gè)子女

1、父母生前公證房產(chǎn)給一個(gè)子女，屬于遺囑繼承。遺囑具有法律效力。 

2、《繼承法》第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

（1）公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

（2）公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。 

3、父母公證房產(chǎn)給一個(gè)子女，是為該子女做考慮。因?yàn)檫z囑繼承優(yōu)先于法定繼承。有了這份公證，即使后期有其他繼承人的出現(xiàn)，該房屋也只屬于該子女?！独^承法》第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。 

二、房產(chǎn)不過(guò)戶公證有用嗎

1、房產(chǎn)不過(guò)戶公證，不具備法律效力，而公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力。因此房產(chǎn)不過(guò)戶公證的房子，只是具備了對(duì)公證協(xié)議的法律效力，并不代表房屋真正屬于了受益人。 

2、房產(chǎn)是有效的，但是作用比較小。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證，但是不過(guò)戶，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)主可以一方二賣(mài)。*辦理過(guò)戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

3、第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 

三、房屋遺囑已公證過(guò)戶怎么辦理

1、房屋遺囑已公證，遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請(qǐng)繼承，公證人員詢問(wèn)了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是*或*的一份，這才具有真正的作用，獲得繼承權(quán)公證書(shū)。

2、確定了是有效房屋遺囑，就可以進(jìn)行過(guò)戶的辦理。

（1）首先到房管局，持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（2）遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書(shū)之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。 

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