棄房斷供貸款人的后果 棄房斷供銀行怎么處理 棄房斷供首付怎么辦

如今，大部分的房貸都長達(dá)30年，誰也無法保證這30年是一帆風(fēng)順，有些人沒錢還貸了，就會采取極端的*——棄房斷供。棄房斷供是非常不好的一種做法，建議大家不要這么做。下面來為大家介紹棄房斷供貸款人的后果，棄房斷供銀行怎么處理，棄房斷供首付怎么辦，一起來了解下吧。

一、棄房斷供貸款人的后果

如果購房者真的遇到困難了，無法還貸了，那也不要選擇棄房斷供這種做法，可以向銀行申請要求暫還本金，或延長還款期等，因?yàn)闂壏繑喙┵J款人的后果太嚴(yán)重了，下面就來為大家分享?xiàng)壏繑喙┵J款人的后果。

1、承擔(dān)法院的相關(guān)費(fèi)用

銀行會起訴你到法院，在法院判決后，你不僅要?dú)w還欠款、利息與罰金，還要承擔(dān)法院的相關(guān)費(fèi)用，比如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。而且你的逾期時間越長，利息、罰息等費(fèi)用就會越高。

2、進(jìn)入征信黑名單

對于棄房斷供的行為，銀行首先會催你還貸，如果你逾期仍未還貸，那么就會將你拉入黑名單了，五年之內(nèi)無法再次申請任何銀行貸款，嚴(yán)重影響個人的貸款消費(fèi)。

3、拍賣房產(chǎn)

你名下的房產(chǎn)會被強(qiáng)制收回，并進(jìn)行司法拍賣。一般來說，拍賣房的價格會低于市場價，這都是你的損失。而且拍賣款是優(yōu)先用于償還銀行貸款，支付相關(guān)法院費(fèi)用，如果有剩余的，才能給到你。 

4、查沒其他財產(chǎn)

如果房屋拍賣款仍無法償還剩余貸款，那么銀行會繼續(xù)查沒你的其他財產(chǎn)，比如*、汽車、商鋪等，直到還清全部貸款為止。

5、繼承人還要還貸

如果借款人在還清貸款之前去世了，那么銀行將會調(diào)查借款人是否有遺產(chǎn)，并要求繼承人在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)清償貸款的義務(wù)。

二、棄房斷供銀行怎么處理

在這個高房價的時代，大部分人都是貸款買房的。而在還房貸的過程中，誰也無法保證可以按時還貸，有的人甚至?xí)x擇棄房斷供。那么棄房斷供銀行怎么處理呢？

首先，棄房斷供指的是貸款人停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。產(chǎn)生原因多是房價下跌，房子的價格低于貸款的價格，導(dǎo)致房屋變成“負(fù)資產(chǎn)”，或購房者出現(xiàn)財務(wù)問題無法償還按揭。

由于經(jīng)濟(jì)的原因，生活中棄房斷供的人群也不少。有人擔(dān)心棄房斷供會有嚴(yán)重的后果，比如坐牢。其實(shí)，棄房斷供不會坐牢的，只不過是會被銀行將你的房子收回去拍賣以抵債。而且，你沒有還貸，那么你的征信也會受到嚴(yán)重影響。

而且，房子拍賣出去后，如果拍賣所得高于貸款，多出的部分將會退回業(yè)主，如果低于貸款，業(yè)主還得想辦法將不夠的部分補(bǔ)齊給銀行。就算高于貸款，業(yè)主還能拿到一點(diǎn)錢，但是，因?yàn)槠涫庞阢y行，信用有了污點(diǎn)，以后都不能在銀行貸款了。

棄房斷供銀行怎么處理，其實(shí)也需要看斷供時間的。如果斷供一個月，就會*與短信通知；如果斷供三個月，銀行經(jīng)理就會直接致電催款，并且罰息；如果斷供六個月，銀行就會收回房子。

三、棄房斷供首付怎么辦

受疫情的影響，很多購房者由于房貸壓力過大，想過棄房斷供。但是斷供又舍不得自己的首付，那么棄房斷供首付怎么辦？

按照目前的房價來看，如果購房者斷供并不會讓首付打水漂。因?yàn)榉績r還是有上漲的趨勢，但是銀行一旦收回斷供的房子，一定是會在七折以內(nèi)來進(jìn)行起拍的，如果*終不幸房子沒了，按照打折賣出去，銀行在收回貸款和利息之后，也會將多出來的房款退回給購房者手上，所以棄房斷供首付*終還是會回來的。

但是，如果遇到房價下跌的情況，這時候棄房斷供的話首付可能就沒了。比如你100萬的房子跌成50萬，而我們還欠銀行60萬的貸款，房子拍賣之后不夠抵扣60萬貸款余額的時候，我們還需要自己拿出10萬交給銀行，因?yàn)榉孔又皇亲鳛橘J款的抵押物，銀行貸款的對象是個人，所以房子與房貸之間并不能直接進(jìn)行抵扣。

購房者*不要棄房斷供，只要自己可以頂住貸款的壓力始終是可以過去的，如果真的遇到房價下跌，我們實(shí)在頂不住了，那么棄房斷供才是我們*也*壞的打算。

以上就是關(guān)于棄房斷供貸款人的后果，棄房斷供銀行怎么處理，棄房斷供首付怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。