開發(fā)商破產(chǎn)政府會管嗎 開發(fā)商破產(chǎn)重整是好事不 開發(fā)商破產(chǎn)重整對業(yè)主利弊

在購買新樓盤的時候，購房者*怕遇到開發(fā)商破產(chǎn)的問題，這樣一來拿房的日子遙遙無期，新房也將成為爛尾樓。那么開發(fā)商破產(chǎn)政府會管嗎？購房者的權(quán)益是否還能得到保障？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看開發(fā)商破產(chǎn)重整是好事不？以及開發(fā)商破產(chǎn)重整對業(yè)主利弊，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、開發(fā)商破產(chǎn)政府會管嗎

1、一般來說開發(fā)商破產(chǎn)會由破產(chǎn)管理人管理，政府不一定會管的。當(dāng)開發(fā)商發(fā)生破產(chǎn)的情況，開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。債權(quán)人可以申報債權(quán)，這其中并不涉及到政府的管理。

2、如果開發(fā)商破產(chǎn)，建造的房子是由銀行貸款的，那么銀行會到法院申請財產(chǎn)拍賣。如果這個開發(fā)商在破產(chǎn)之前賣了部分房子出去了，那政府就會出面協(xié)調(diào)開發(fā)商的拍賣資產(chǎn)如何分配還債。因此只有當(dāng)出現(xiàn)拍賣資產(chǎn)這個流程出現(xiàn)，政府才會出面來進(jìn)行協(xié)調(diào)。

3、根據(jù)《破產(chǎn)法》第二條規(guī)定： 企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整，出現(xiàn)需要拍賣的情況，政府才會插手進(jìn)行管理。 

二、開發(fā)商破產(chǎn)重整是好事不

1、俗話說天有不測風(fēng)云，有些開發(fā)商在建造房子的過程中，由于一些原因?qū)е缕飘a(chǎn)，房屋也沒有辦法繼續(xù)建造下去，需要內(nèi)部重整。那么開發(fā)商破產(chǎn)重整是好事不？

2、破產(chǎn)重組，*廣義的涵義包括企業(yè)倒閉和清算。清算是公司依法被宣布完全解體，資產(chǎn)全部變賣，進(jìn)行償債。因而會產(chǎn)生一種企業(yè)淘汰*的資產(chǎn)重組。它不只是企業(yè)倒閉、清算，而且包括依法重組和調(diào)整，當(dāng)充足成功以后，生產(chǎn)、經(jīng)營計劃的轉(zhuǎn)變，而獲得重生，房屋還是可以繼續(xù)建造下去的。

3、對于開發(fā)商來說，破產(chǎn)重組是好事，因為可以調(diào)整內(nèi)部的生產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及*狀況，給一個緩沖的時間。但對于購房者來說，需要長期等待破產(chǎn)重組的過程，如果重組失敗，房屋還有可能成為爛尾樓，自身的利益無法得到保障。在中國市場經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，破產(chǎn)機(jī)制不完善，破產(chǎn)立法不健全的進(jìn)行條件下，企業(yè)破產(chǎn)的難度相當(dāng)大，甚至比企業(yè)兼并實施難度還要大的多。正因為如此，國家政策鼓勵“多兼并，少破產(chǎn)。” 

三、開發(fā)商破產(chǎn)重整對業(yè)主利弊

1、開發(fā)商破產(chǎn)重整對業(yè)主的好處

整體來說，開發(fā)商破產(chǎn)重整對業(yè)主是百害而無一利的。若是開發(fā)商宣告破產(chǎn)時候，房子還沒有建好，那么開發(fā)商對業(yè)主不能履行責(zé)任，業(yè)主也沒有辦法按時收房，會對業(yè)主的產(chǎn)權(quán)歸屬會有影響。如果開發(fā)商破產(chǎn)重整的時候，房屋已經(jīng)建造好了，那么只能說對業(yè)主的影響會小一些，但還是會有損失的。業(yè)主需要按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證，得到了這兩證，就具備了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是具體可以入住的時間卻是遙遙無期，需要等重整成功。

2、開發(fā)商破產(chǎn)重整對業(yè)主的壞處

開發(fā)商破產(chǎn)重整對業(yè)主的壞處是很多的，如果房屋還沒有建造成功，就屬于房子爛尾了，這個時候業(yè)主急需要還貸款，還拿不到房子，處于房錢兩空的情況，具體要等破產(chǎn)重整后看情況，如果重組失敗，只能等破產(chǎn)清算后分錢。如果開發(fā)商破產(chǎn)重整的時候，期房已交付使用，那么只需要按時繳納貸款，并且房產(chǎn)證已經(jīng)辦理妥當(dāng)。

以上就是關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)政府會管嗎，開發(fā)商破產(chǎn)重整是好事不，開發(fā)商破產(chǎn)重整對業(yè)主利弊的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。