城中村沒有房產(chǎn)證能買嗎 城中村的房子如何過(guò)戶 過(guò)戶給子女什么**劃算

現(xiàn)在很多人買房子的時(shí)候會(huì)想要購(gòu)買城中村，因?yàn)樗膬r(jià)格比較便宜，但是，很多城中村的房子都是沒有房產(chǎn)證的，那么城中村沒有房產(chǎn)證能買嗎？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)城中村的房子如何過(guò)戶以及過(guò)戶給子女什么**劃算，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、城中村沒有房產(chǎn)證能買嗎

1、城中村沒有房產(chǎn)證能買嗎？從法律的角度來(lái)看，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的城中村來(lái)說(shuō)，這種房子是不允許交易的，也就是說(shuō)城中村沒有房產(chǎn)證是不能買賣的。

2、法律規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。

3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

二、城中村的房子如何過(guò)戶

1、城中村的房子如何過(guò)戶？城中村的房子過(guò)戶要看是否有房產(chǎn)證，有的話按照正常房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理即可；若是沒有的話，其產(chǎn)權(quán)是歸屬于集體的，個(gè)人只有使用權(quán)，在沒有批準(zhǔn)的情況下是不能轉(zhuǎn)讓、買賣或者過(guò)戶的，因此需要向村集體提出過(guò)戶申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)相關(guān)批準(zhǔn)后就可以過(guò)戶了。

2、一般城中村的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證，個(gè)人是沒有房產(chǎn)證的。

3、城中村即城市中的農(nóng)村，基本上在每個(gè)大城市依舊有城中村存在，有部分棚戶區(qū)也是城中村的一種，這種房子是比較老舊的，整個(gè)規(guī)劃也亂，不過(guò)生活消費(fèi)低，價(jià)格也比較便宜，而且拆遷的機(jī)會(huì)很大，因此有不少人就想要購(gòu)買城中村的房子。

三、過(guò)戶給子女什么**劃算

1、過(guò)戶給子女什么**劃算？過(guò)戶給子女使用繼承的**劃算。在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢。根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

（1）房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

（2）房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

3、五年以上房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢。根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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