齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識 > 購房政策 > 房改房過戶后是商品房
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

房改房過戶后是商品房 房改房過戶后使用年限 房改房過戶都需要交哪些費用2020

2020-09-18 15:07:55
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
712
8522

房改房是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策?,F(xiàn)在很多地區(qū)的房屋都是房改房。有人說,房改房過戶后是商品房,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看房改房過戶后使用年限,以及房改房過戶都需要交哪些費用2020,給有需要的朋友提供參考。 

一、房改房過戶后是商品房

1、“房改房過戶后是商品房”是一種正確的說法,實際上房改房交易后,被個人買斷,產(chǎn)權(quán)屬于個人,擁有和商品房一樣的權(quán)利。

2、但是并不是所有的房改房在過戶后,都可以進行正常的交易。以下情況的房改房,暫時不可以上市交易:

房改房過戶后是商品房

(1)已列入近期規(guī)劃改造范圍,戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;

(2)擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;

(3)黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;

(4)購房貸款尚未還清,所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房,經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;

(5)職工原購公有住房時,經(jīng)市房改辦批準,與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的,從其約定;

(6)法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;

(7)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

(8)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

(9)上市出售后形成新的住房困難的;

(10)違反規(guī)定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。 

二、房改房過戶后使用年限

1、由于房改房過戶后,和商品房一樣了,因此它的使用年限也變成了70年。

(1)只有土地證的房改房,這種房子需要繳納土地出讓金后才能獲得產(chǎn)權(quán),其使用期限是從獲得使用權(quán)之日開始計算的;

(2)對于直接過戶的房改房來說,房屋性質(zhì)并沒有發(fā)生改變,其70年是從拿到產(chǎn)權(quán)證之日開始計算的,當然到期后,也是可以續(xù)期的。

2、雖然從理論來說,土地的使用年限是70年,住宅的土地使用年限理論也就是70年,但是大部分人買的房子的使用年限都是不滿70年的,因為要從拿地的那*開始算起。 

3、根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)*期限:居住用地70年;工業(yè)用地50年;商業(yè)用地40年;綜合用地50年。 

房改房過戶后使用年限

三、房改房過戶都需要交哪些費用2020

房改房實際上本來其性質(zhì)就是屬于公產(chǎn)房的,按照國家的規(guī)定,房改房在住滿若干年以后就完全可以歸類為個人產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子。因此房改房過戶所需要繳納的稅費,和普通的商品房幾乎沒有差別。

(1)契稅

契稅的費用會根據(jù)各地的情況在3%-5%的*范圍內(nèi)浮動,具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。房改房屬于普通住宅,因此收取的契稅為成交價的3-5%。 

(2)個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款的實際交付時間為起算。計算*為(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”,原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù),而是統(tǒng)一為4000元/平米。

(3)印花稅

房改房的印花稅與普通商品房無異,個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅,同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。 

(4)營業(yè)稅

營業(yè)稅的繳納要看房屋的具體購買時長,對于不足2年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。 

房改房過戶都需要交哪些費用2020

以上就是關(guān)于房改房過戶后是商品房,房改房過戶后使用年限,房改房過戶都需要交哪些費用2020相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設(shè)計師免費量房設(shè)計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點,其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關(guān)攻略
更多
90%的人還看了

?父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)2020年 父母房產(chǎn)過戶給子女怎樣*省錢 房產(chǎn)過戶新規(guī)2020

當孩子成年以后,為了孩子成家生子更加順利,父母往往會將自己名下多余的房子過戶給孩子。關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給孩子的規(guī)定相信大多數(shù)人都不清楚,下面就和小編一起來看看父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)2020年,順便來說說父

148478
2020-04-19

遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費用 遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù) 遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶如何辦理

  房產(chǎn)繼承分為兩種形式,包括法定繼承和遺囑繼承,法定繼承就是法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。接下來,我們就一起來了解一下遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費用,遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要

3946
2021-01-29

2020年直系親屬房產(chǎn)過戶免稅 房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定2020 房產(chǎn)過戶新規(guī)2020直系親屬

直系親屬之間的房產(chǎn)交易,如果滿足一定條件的話,是可以得到稅費減免的。那么2020年直系親屬房產(chǎn)過戶免稅是真的嗎?接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹,并帶來房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定2020,以及房產(chǎn)過戶新規(guī)

72154
2020-10-23

三手房能買嗎 三手房好過戶嗎 三手房過戶費用是多少

  現(xiàn)在有很多人為了孩子上學(xué),而選擇購買二手房或者三手房,再購買二手房或者三手房之前,一定要先將房屋的產(chǎn)權(quán)等問題了解清楚,才能順利的上市進行交易,否則會有意想不到的麻煩。但還是有一部分人想要了解三手房

13900
2020-08-13

上海二手房過戶費怎么算 上海二手房過戶費用標準

上海是我國的直轄市,也是國家中心城市,地處中國東部、長江入???,有著得天獨厚的地理優(yōu)勢,因此經(jīng)濟發(fā)達,吸引了大批人才涌入。上海的房價是很高的,不少人會選擇購買二手房,那么上海二手房過戶費怎么算?今天小

5570
2020-04-04

賣房過戶費用怎么算 賣房過戶要帶什么資料 賣房過戶后多久能收到尾款

  賣房的過戶費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地*、房產(chǎn)交易稅、登記費、交易評估費等,其中契稅由買方支付,住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%繳納,非住宅類房屋按計稅參考價的3%繳納

4367
2020-12-31

新文章

“讓每一個家都值得期待” ...

“讓每一個家都值...

近年來,消費趨勢逐漸由物質(zhì)升級向精... [詳細]

秋日宅家新寵!沙發(fā)煥新升級居家體...

“廣交”世界|福慶就位第136屆...

墻面可以只刮膩子不刷漆嗎?可耐美...

慕思旗下“羨慕”品牌亮相上海家具...

德立[智潔]淋浴房 | 以凈爽淋...

至高享受35%優(yōu)惠補貼,華帝廚電...

約“惠”秋天,好易倉雙十一精彩不...

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計報價在線咨詢

設(shè)計報價客服

專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案

您好,您已進入設(shè)計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計報價
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部