三手房能買嗎 三手房好過(guò)戶嗎 三手房過(guò)戶費(fèi)用是多少

　　現(xiàn)在有很多人為了孩子上學(xué)，而選擇購(gòu)買二手房或者三手房，再購(gòu)買二手房或者三手房之前，一定要先將房屋的產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題了解清楚，才能順利的上市進(jìn)行交易，否則會(huì)有意想不到的麻煩。但還是有一部分人想要了解三手房能買嗎?三手房好過(guò)戶嗎?三手房過(guò)戶費(fèi)用是多少?接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這幾個(gè)問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，供大家參考，一起來(lái)了解一下吧。

　　一、三手房能買嗎

　　1、三手房是可以買的，只要產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有任何的糾紛，那么不管是屬于幾手房，只要覺(jué)得房子符合自己的需求就可以購(gòu)買。小編需要提醒大家在買之前一定要了解清楚，這個(gè)房屋存在過(guò)抵押，涉訟，被列入拆遷范圍或者是土地使用權(quán)性質(zhì)為集體還是劃撥，如果有這些情況是不能進(jìn)行上市交易的，所以一定要謹(jǐn)慎。

　　2、如果賣方提供房屋合法是可以進(jìn)行上市交易的，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋購(gòu)買合同，經(jīng)過(guò)協(xié)商對(duì)房屋的坐落位置以及產(chǎn)權(quán)情況和成交價(jià)格，還有房屋的交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)辦理，等達(dá)成一致的意見(jiàn)之后，要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　二、三手房好過(guò)戶嗎

　　1、三手房好不好過(guò)戶這局主要是具體的原因而定，比如說(shuō)房東配合不配合過(guò)戶，符不符合過(guò)戶條件。如果符合過(guò)戶條件，當(dāng)?shù)赜譀](méi)有政策限制的話，那么是可以進(jìn)行過(guò)戶的。但是過(guò)戶是需要按照法律規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行辦理的，需要進(jìn)行兩次過(guò)戶，每次需要交納至少15%的契稅和其他的少量費(fèi)用。

　　2、三手房過(guò)戶需要將受訪者攜帶的相關(guān)證明材料去往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了，如果說(shuō)售房者還沒(méi)有辦到產(chǎn)權(quán)證，就著急想要將房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這時(shí)產(chǎn)權(quán)還在原房主的手上，那么這時(shí)候就需要找原有的房主一同去前往辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　三、三手房過(guò)戶費(fèi)用是多少

　　1、在三手房交易過(guò)程中，需要收取很多費(fèi)用。三手房轉(zhuǎn)讓交易的稅費(fèi)大部分是指稅務(wù)機(jī)關(guān)在三手房交易過(guò)程中向買賣雙方收取的各種稅費(fèi)：

　　權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒(méi)有土地證)。印花稅：房款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒(méi)有土地證)。

　　2、契稅(由買方支付):根據(jù)國(guó)家的一些規(guī)定，在買賣房屋時(shí)，無(wú)論是買賣商品房還是股票房，都需要向國(guó)家繳納相關(guān)的契稅。一般來(lái)說(shuō)，住宅類三手房的轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)將按房屋總價(jià)的1%-3%繳納契稅，具體比例需要根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策浮動(dòng)。

       三手房過(guò)戶費(fèi)用說(shuō)明均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體還要以當(dāng)?shù)氐恼邽闃?biāo)準(zhǔn)。

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