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俗話說(shuō)：“買的不如賣的精”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要想獲得就只能在購(gòu)房協(xié)議中動(dòng)手腳了。一個(gè)不留神，損失的可是一大半的積蓄。密密麻麻的條款，足以令消費(fèi)者頭昏腦脹，買房不易，字可不能隨便亂簽。下文就簡(jiǎn)單講述下購(gòu)房協(xié)議中有哪些不平等條約，希望業(yè)主們能夠有所了解。
一、虛假宣傳不擔(dān)責(zé)
單從廣告法的內(nèi)容上看，其實(shí)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所做的效果圖、廣告內(nèi)容等應(yīng)該都是真實(shí)、合法的，不得含有虛假的內(nèi)容。因此，開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)廣告所宣傳的內(nèi)容，也應(yīng)看做是合同的一部分。但條款中就排除了開(kāi)發(fā)商所做商業(yè)廣告等成為要約的任何可能性，為其進(jìn)行虛假宣傳、欺騙消費(fèi)者提供了方便。
二、屋頂外墻屬開(kāi)發(fā)商所有
事實(shí)上，根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分；利用上述物業(yè)和設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物管企業(yè)同意。因此，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)規(guī)定買受人不享有樓宇屋面、外墻使用權(quán)等權(quán)利的。
三、車位歸開(kāi)發(fā)商所有
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定：如果是在占用小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車位，歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商有權(quán)進(jìn)行買賣和出售。按照物權(quán)法的規(guī)定，在小區(qū)內(nèi)占用道路或者場(chǎng)地用于停放的車位是屬于業(yè)主共有的，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行任何操作的。
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