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房產(chǎn)不過戶公證有用嗎房產(chǎn)不過戶公證有效期多久房產(chǎn)不過戶公證有法律效力嗎

2020-08-30 10:07:51

來源：齊裝網(wǎng)

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　　買房是人生中的頭等大事，不僅要關(guān)心房子的戶型面積，周遭環(huán)境，對房子的過戶更要十分重視，對于房產(chǎn)不過戶公證有沒有用?這個問題是很多購房者所不了解的，接下來就由小編給大家來詳細(xì)的分析、介紹一下房產(chǎn)不過戶公證有用嗎，房產(chǎn)不過戶公證有效期多久，房產(chǎn)不過戶公證有法律效力嗎?

　　一、房產(chǎn)不過戶公證有用嗎

　　1、房產(chǎn)不過戶公證是無效的，房屋產(chǎn)權(quán)所有人，如果是因?yàn)樾淌聭土P或者是民事訴訟，導(dǎo)致房子被抵押或者、查封，那買房的人就需要承擔(dān)很大的風(fēng)險，即使是已經(jīng)交易成功，但是事實(shí)上還是屬于無效的。

房產(chǎn)不過戶公證

　　2、雙方交易如果是為了逃避營業(yè)稅暫時不過戶的話，雖然房子有產(chǎn)權(quán)，看上去會非常保險，但事實(shí)上交易沒有成功，風(fēng)險是很大的，賣方隨時可能因?yàn)榉课菰鲋等∠灰?，這種情況下，法院是不會把房子判給買方的。

房產(chǎn)不過戶公證

　　二、房產(chǎn)不過戶公證有效期多久

　　房產(chǎn)不過戶公證是無效的，是需要辦理過戶程序的，為大家簡單介紹一下過戶*的程序：

　　1. 首先需要讓房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移提交到買賣房屋協(xié)議，原土地使用證和房照上。

　　2. 房屋和土地使用權(quán)繼承是需要提交原土地使用證公證書以及使用權(quán)人的簽名協(xié)議書。

　　3. 與此同時，新建房屋土地登記是需要提交土地以及規(guī)劃部門的批件。

　　4. 如果土地證書出現(xiàn)損失或者是丟失，就需要向原發(fā)件機(jī)關(guān)備案申請補(bǔ)發(fā)。

　　5. 委托代辦的話還需要提供委托人的簽名或是委托書。

　　三、房產(chǎn)不過戶公證有法律效力嗎

　　1.房產(chǎn)不過戶公證，法律是無效的，公正只針對協(xié)議，有法律效力。

　　2.我國的不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊式的，所以如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話，就不會有房屋的所有權(quán)，房屋雖然進(jìn)行了交易，辦理了公證，如果不過戶的話還是無效的，所以購房一定要注意過戶，想要享受法律效力就一定要以過戶登記為準(zhǔn)。

　　3.房屋買賣只公正卻不過戶，風(fēng)險是很大的，房屋的權(quán)利會受到限制，如果房屋的所有人因?yàn)樾淌聭土P，房子就會被抵押查封，房子很可能會被拍賣、沒收。

房產(chǎn)不過戶公證

　　4.賣房的人對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使使用的權(quán)利。

　　今天小編為大家介紹的關(guān)于房產(chǎn)不過戶公證有用嗎，房產(chǎn)不過戶公證有效期多久，房產(chǎn)不過戶公證有法律效力嗎的信息就說到這里了，相信通過閱讀上文，大家對于房產(chǎn)不過戶公證的信息，有了新的認(rèn)識和了解，如果還想要深入了解更多房產(chǎn)不過戶公證的信息，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)吧。

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