房產(chǎn)證過戶給子女流程及費用 房產(chǎn)證過戶給子女需要哪些資料 房產(chǎn)證過戶給子女要交多少稅

房子在中國人的觀念中具有傳承的意義，很多人都會選擇將房屋過戶給子女。那么房產(chǎn)證過戶給子女需要哪些資料？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房產(chǎn)證過戶給子女流程及費用，包括房產(chǎn)證過戶給子女要交多少稅，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、房產(chǎn)證過戶給子女流程及費用

1、 房產(chǎn)證過戶給子女流程

目前房產(chǎn)證過戶給子女，一般會采用贈與或者繼承的*。

（1）房產(chǎn)贈與

*步：受贈人提交購房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議

第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）

第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 

（2）房產(chǎn)繼承

*步：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 

第二步：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。 

注：房產(chǎn)繼承需要以下材料：

（一）被繼承人死亡證明；

（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（三）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（四）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

2、房產(chǎn)證過戶給子女費用 

（1）贈與

房產(chǎn)贈與的主要費用就是契稅、公證費和個人所得稅了(上述總價100萬的房產(chǎn)，贈與費用為5萬)。贈與中的個人所得稅，一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%來征收。無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個稅。

（2）繼承

房產(chǎn)繼承的主要費用就是公證費了，與贈與相比，房產(chǎn)繼承的稅費支出是*的了。因為繼承的房產(chǎn)沒有*、個稅和契稅。 

二、房產(chǎn)證過戶給子女需要哪些資料

目前房產(chǎn)證過戶給子女，一般會采用繼承、贈與的*來進行，不同的*，所需要的材料會有所差異、

1、房屋繼承

房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件；被繼承人房產(chǎn)證原件；被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系；繼承人身份證。如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

2、房屋贈與

父母需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。 

三、房產(chǎn)證過戶給子女要交多少稅

父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種*：“繼承”、“贈與”和“買賣”。那么這三種*，分別要交多少稅呢？

1、繼承

房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中*主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是*住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作*，子女只能按據(jù)實征收*繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。

2、贈與

理論上講，通過繼承的*將房產(chǎn)留給女兒是稅費*少的一種*，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承*取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。

3、買賣

父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是*住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元?？梢钥闯?，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的*比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。

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