房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別 房屋所有權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)嗎 房屋所有權(quán)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證

買房這件事上，我們需要注意的問題有很多，尤其是要多關(guān)注下房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，很多人對(duì)房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不太了解，其實(shí)房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是有差別的，下面為大家介紹房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別，房屋所有權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)嗎，房屋所有權(quán)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證，一起來看看吧。

一、房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

1、封面上原來為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。

房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等；

而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

3、對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的使用期限，指的是土地使用權(quán)和使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)*“身份證*”。

5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。

6、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附圖頁(yè)有金屬線，并且更全面。

二、房屋所有權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)嗎

房屋所有權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)嗎？房屋產(chǎn)權(quán)一般分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證是否是大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：

1、大產(chǎn)權(quán)房是要五證俱全的可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，也不可按揭貸款購(gòu)買的。

2、大產(chǎn)權(quán)的房屋土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。

3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。

4、大產(chǎn)權(quán)的房屋是可以網(wǎng)簽的，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

5、大產(chǎn)權(quán)的房屋是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

三、房屋所有權(quán)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證

以前我們買房一般都兩證，也就是房產(chǎn)證和國(guó)土證，房產(chǎn)證記錄的是房產(chǎn)信息，國(guó)土證則記錄的是土地信息，所以當(dāng)時(shí)大家買房都要求有雙證。后來實(shí)行了不動(dòng)產(chǎn)登記，不再頒發(fā)房產(chǎn)證和國(guó)土證，而是頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證，那么房屋所有權(quán)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證？

因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)存在大量的房產(chǎn)證，所以要想一次性更換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不太現(xiàn)實(shí)。所以政府要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照“不變不換”的原則進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

我們之前的房產(chǎn)證不需要專門去更換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，如果以后房屋要出售或者過戶給其他人，那么過戶之后會(huì)直接變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

房屋所有權(quán)證換不動(dòng)產(chǎn)證也是比較簡(jiǎn)單的，只要拿上房產(chǎn)證、國(guó)土證，還有產(chǎn)權(quán)人的身份證件就行了，拿上資料直接去房管局咨詢即可。

一般來說，想要更換成不動(dòng)權(quán)證需要先將房產(chǎn)信息和國(guó)土信息合并，如果沒有國(guó)土證，一般不動(dòng)產(chǎn)中心會(huì)要求去國(guó)土局查詢國(guó)土信息，然后才能進(jìn)行綁定，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

一般提前資料后幾個(gè)工作日就可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，和房屋過戶的流程有點(diǎn)相似，但是更簡(jiǎn)單，不用核稅和交稅。每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)中心的流程可能有所不同，一般來說只要拿上房產(chǎn)證、國(guó)土證和產(chǎn)權(quán)證身份證就能辦理。

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