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沒簽購房合同能辦理貸款嗎 買房只簽了購房協(xié)議沒簽購房合同

2020-11-30 11:16:39
來源:齊裝網(wǎng)
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在購買房子的時候,有些人在簽訂購房協(xié)議的時候就想先辦理貸款,那么沒簽購房合同能辦理貸款嗎?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說買房只簽了購房協(xié)議沒簽購房合同,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、沒簽購房合同能辦理貸款嗎

1、沒簽購房合同能辦理貸款嗎?一般情況下,沒簽訂購房合同是無法辦理貸款的。銀行需要辦理房產(chǎn)抵押來確保貸款申請人的償還能力。房屋貸款抵押包括預售房屋貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的房屋抵押。預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

沒簽購房合同能辦理貸款嗎

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第27條、36條的規(guī)定,以預購商品房貸款抵押的,須提交生效的預購房屋合同。辦理有產(chǎn)證的房地產(chǎn)抵押需要提交《抵押合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

二、買房只簽了購房協(xié)議沒簽購房合同

1、對于買房只簽了購房協(xié)議沒簽購房合同的情況,是可以辦理退房的。從雙方簽訂協(xié)議之日起,如果沒有特殊的約定,合同即生效并受法律保護。

2、從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限,小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容,在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

買房只簽了購房協(xié)議沒簽購房合同

3、根據(jù)《合同法》規(guī)定,既然雙方當事人已約定好退房的具體條件,而且購房者又有證據(jù)證明該條件成立,那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下,一旦業(yè)主起訴,即使開發(fā)商推諉,也會得到法院的支持。

4、根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因為不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因,未能訂立合同,已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因,未能訂立商品房買賣合同的,已收取的定金雙倍返還購房者。

買房只簽了購房協(xié)議沒簽購房合同

5、法律依據(jù):《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

以上就是關(guān)于沒簽購房合同能辦理貸款嗎買房只簽了購房協(xié)議沒簽購房合同的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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