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很多人購買房子的時(shí)候它還在興建過程中，需要等房子做好了后再交房，往往開發(fā)商會(huì)跟購房者約定好交房時(shí)間，并且簽訂交房合同，但大多開發(fā)商都有延遲交房的情況。那么逾期交房怎么賠付，逾期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)，逾期交房多久可以退房呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹，供大家參考。
一、逾期交房怎么賠付
1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。當(dāng)開發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時(shí)，你可以先催告他。在你催告之后，對(duì)方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。
2、可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常所謂的違約金是由你們雙方進(jìn)行約定，而且是在簽購房合同的時(shí)候說好的。要是當(dāng)初沒說好的話，那也不用太著急，因?yàn)槿绻麤]有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、逾期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)
1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定，違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算，消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五;經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。
3、買賣關(guān)系角度來說，買方取得房屋的對(duì)價(jià)是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分?jǐn)偟馁彿靠罴袄p失。
三、逾期交房多久可以退房
在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該按照合同約定返還已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
以上就是由小編為大家?guī)淼年P(guān)于逾期交房怎么賠付，逾期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)，逾期交房多久可以退房的相關(guān)介紹，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于逾期交房賠付方面的知識(shí)，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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