二手房購房合同簽了但又不想買了怎么辦 二手房購房合同范本國家標準 二手房購房合同簽訂注意事項

買房是人生的大事，購買二手房更是需要重視，那么，二手房購房合同簽了但又不想買了怎么辦，二手房購房合同范本國家標準是什么，二手房購房合同簽訂注意事項有哪些呢？下面就帶你來了解二手房購房合同。

一、二手房購房合同簽了但又不想買了怎么辦

二手房購房合同簽了但又不想買了怎么辦，作為買方，如果是二手房購房合同簽了但又不想買了，屬于違約，需要承擔違約責任的。

一般情況下下，需要承擔的違約責任大致有以下兩種：

1、合同本身約定有違約金或者交付定金等違約責任的，依照合同約定的違約金等違約責任承擔。

2、合同沒有約定違約金等違約責任的，可以雙方協(xié)商違約賠償，若雙方協(xié)商不一致時，可以起訴至法院，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任。

法理原理：

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

二、二手房購房合同范本國家標準

二手房購房合同范本國家標準，一般都要具備買賣雙方的基本信息，住房*和產(chǎn)權，房價、期限和地點，違約責任，發(fā)生爭議如何解決。

1、買賣雙方的基本信息

二手房購買合同這里主要是寫清楚具體情況、*、*等，以避免欺詐。應注明是共同財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共同財產(chǎn)。

2、住房*和產(chǎn)權

應明確說明房屋的位置、性質、面積、設施和設備。同時，必須明確房屋產(chǎn)權的歸屬。原銷售單位是否允許轉賣；房屋抵押或其他權利是否存在瑕疵；是否有違法建筑的任何部分；房屋的物業(yè)管理費及其他支付條件；移交房屋相關文件的過程。

3、房價、期限和地點

房價及支付時間協(xié)議，買賣雙方需要就每套房子的價格達成一致，一般來說，合同中應列出付款時間表，買方應根據(jù)該時間表向賣方支付每期所需的價格。履行期限和地點應規(guī)定交貨時間和條件；辦理相關手續(xù)的過程；協(xié)調問題；各種稅費的繳納人；如果價格上漲或下跌怎么辦？

4、違約責任

如何承擔違約責任；違約金、保證金和賠償金的計算和支付，在什么情況下可以給予豁免；擔保形式；違約金或定金的選擇和適用。

5、發(fā)生爭議如何解決

如果雙方同意通過仲裁解決爭議，應根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》編寫明確的條款。

三、二手房購房合同簽訂注意事項

1、交易房屋的權屬情況

根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、對付款*進行明確、具體的約定

付款*一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的*進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

3、審查房屋價款、其他費用及傭金

了解交易房屋的出賣人的委托價，*在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

4、對交房情況進行嚴格審查

對交房情況進行嚴格審查包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等，買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。

5、確定違約責任條款和救濟*

確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保*進行明確的約定。

而一方違約后的救濟*通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

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