房產(chǎn)是可以做二次抵押的，首先可以了解一下二次抵押的定義。
二次抵押貸款指的是將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款可以不用還清以前的貸款，直接再次進(jìn)行抵押，就可以獲得二次貸款。
一般做二次抵押的時(shí)候，一般需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和*）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等），然后進(jìn)行申請(qǐng)。具體的放款時(shí)間，主要根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間。
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房產(chǎn)是可以進(jìn)行二次抵押的，但是需要符合前提條件要求，具體要求如下：
1、已辦理房產(chǎn)證。
2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
4、如果做二次抵押的話，*選擇在同一家銀行做追加抵押，這樣比較好操作，手續(xù)也比較好辦理。
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正常情況下是可以的，因?yàn)樗^的房產(chǎn)二次抵押貸款指的是將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。
簡(jiǎn)單的舉個(gè)例子，如果一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款階段。在這種情況下，房主如果再次申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的話，不需要提前還清銀行貸款，只要通過(guò)專業(yè)評(píng)估，那么就可以根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押，也就是做二次抵押。
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