怎樣退回購房定金？

付經(jīng)理

1,定金，是指合同的當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢.
2,在商品房銷(預)售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認可并接受這種做法.根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為.
3,我國1986年<民法通則>有關債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔保，體現(xiàn)在第89條第3項：當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金.債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或收回.給付定金的一方不履行債務的，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金.
4,司法實踐中，有關定金返還的判例有有利于購房人的，有有利于開發(fā)商的.購房人的辦法就是不要急著簽購房預定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購房合同后一次簽署購房合同.

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