買二手房可以用公積金貸款嗎？有什么限制條件嗎？誰(shuí)知道是什么情況啊

執(zhí)筆

二手房是可以辦理按揭的，實(shí)際操作流程有這些貸款方案咨詢――抵押物評(píng)估――預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同(下家)――貸款資料進(jìn)銀行,銀行審核通過(guò)――房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶(上/下家)――領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明――銀行發(fā)放貸款此外還有幾個(gè)問(wèn)題需要關(guān)注
一、哪些二手房可以向銀行貸款？有兩種情況可以貸款:種是購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房,需要購(gòu)房貸款的:第二種是購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。
二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:
1、當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口。
2、當(dāng)?shù)鼐幼〔⒐ぷ鞯耐獾厝?需要提供暫住證等。境外人士:
1、當(dāng)?shù)鼐幼」ぷ鞯木惩馊耸?需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。
2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館*的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。
三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些,應(yīng)選取怎樣的貸款類型？現(xiàn)有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒(méi)有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款*。
四、銀行對(duì)二手房的貸款額度是否有限制？銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度為房?jī)r(jià)的70%,但假如您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。
五、銀行對(duì)二手房的貸款年限如何規(guī)定？公積金貸款不超過(guò)15年,商業(yè)貸款不超過(guò)20年
六、銀行對(duì)借款人的資信方面有何要求？銀行通常是通過(guò)個(gè)人收入來(lái)測(cè)算借款人的還款能力,實(shí)際測(cè)算標(biāo)準(zhǔn),家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍,但減去月還款后應(yīng)該滿足家庭正常生活開(kāi)支(通常為1000元);而假如僅申請(qǐng)純公積金貸款則沒(méi)有這方面的要求。
七、首付款額度要求？您在申請(qǐng)貸款之前應(yīng)該已付清總房款的30%或40%。

回復(fù)  贊（0）

深海不藍(lán)

鄭州買二手房可以用公積金貸款，公積金貸款條件有這些
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還應(yīng)該符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。由于，假如職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。由于，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型“的金融支持。

回復(fù)  贊（0）

十分尷尬吧

安陽(yáng)二手房公積金貸款購(gòu)房申請(qǐng)條件:具有城鎮(zhèn)常住戶或有效居留身份(有辦理居住證就可以）。參加住房公積金滿一年（部分城市要求半年即可），在申請(qǐng)貸款期間處于正常繳費(fèi)狀態(tài)。.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好。即可申請(qǐng)二手房公積金貸款。

回復(fù)  贊（0）

愛(ài)誰(shuí)誰(shuí)87

一、成都市第二套住房辦理公積金貸款條件有這些：
1、購(gòu)買商品房;
2、購(gòu)買二手房(含開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)為自管產(chǎn)的商品房);
3、購(gòu)買公有住房;
4、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房;
二、公積金貸款首付比例有這些：
1、買方公積金貸款購(gòu)買首套住房，首付比例為20%，貸款比例為80%;
2、買方公積金貸款購(gòu)買二套住房，首付比例為40%，貸款比例為60%;
3、買方公積金貸款購(gòu)買三套以上住房，無(wú)法使用公積金貸款。
三、公積金貸款利率有這些：
1、個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)，年貸款利率為3.25%；
2、個(gè)人住房公積金貸款五年以上，年貸款利率為3.75%?？梢杂霉e金貸款的。購(gòu)買一手房與二手房的首付、利率是一樣的。對(duì)公積金貸款首期付款比例的規(guī)定是：
(一)購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款金額至少所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%。
(二)購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款金額至少所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的50%，貸款利率按同期首套住房公積金

回復(fù)  贊（0）