小區(qū)容積率是什么意思 小區(qū)容積率高好還是低好 高層小區(qū)容積率多少合適

對(duì)于買過房的朋友來說，都聽說過很多關(guān)于房產(chǎn)的專有名詞，比如容積率就是一個(gè)比較重要的購房參考指標(biāo)。很多人都是*次聽說，那么，小區(qū)容積率是什么意思？小區(qū)容積率高好還是低好？高層小區(qū)容積率多少合適？下面我們就一起來探尋*吧。

一、小區(qū)容積率是什么意思

小區(qū)容積率是什么意思？小區(qū)容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，也叫作建筑面積毛密度。

1、對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比，計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×*，例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8。

3、一般來說，高層住宅容積率不應(yīng)該超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

二、小區(qū)容積率高好還是低好

對(duì)于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度。小區(qū)容積率高好還是低好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高。

對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高，容積率較大，則房價(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤，相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了，小區(qū)光照充足。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價(jià)低。

對(duì)于保護(hù)人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。

對(duì)于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。

通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

三、高層小區(qū)容積率多少合適

1、0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但是感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。

2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱*。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

5、1.5～2.0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

6、容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。

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