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?住房容積率是什么意思 住房容積率高還是低好 住房容積率怎么計(jì)算的

2020-04-18 07:26:49
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在購(gòu)買住房的時(shí)候,往往會(huì)聽到“住房容積率”這個(gè)專業(yè)名詞,那么住房容積率是什么意思?一般住房容積率是一個(gè)數(shù)值,那么這個(gè)數(shù)值的高和低哪個(gè)好呢?下面就和小編一起來(lái)看看住房容積率高還是低好,順便來(lái)說說住房容積率怎么計(jì)算的,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、住房容積率是什么意思

1、住房容積率是什么意思?住房容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。

2、我們通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。

住房容積率是什么意思

3、容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價(jià)水平的差異。因此,容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo),也是從微觀上影響地價(jià)*重要的因素。

4、若是有一塊土地面積是50000平方米,而政府規(guī)定這塊土地的容積率不得高于2.0,那么它上面建造的總建筑面積就是100000平方米的房子(包括物業(yè)用房,地下,設(shè)備用房等)。

二、住房容積率高還是低好

1、住房容積率是總建筑面積和用地面積的比例,一般是購(gòu)房者衡量樓盤居住舒適度的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí),住房容積率的高低和住房的舒適度有著密切的關(guān)系,下面就來(lái)具體了解一下住房容積率高還是低好。

2、對(duì)于住戶來(lái)說,住房容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也就越高。容積率過高或綠化率過低的小區(qū),在居住安全性與舒適度方面大多會(huì)存在一些問題。

住房容積率高還是低好

3、一個(gè)具有良好居住環(huán)境的小區(qū),多層住房容積率高不應(yīng)超過3,高層住房容積率高不應(yīng)超過5,而綠化率以不低于30%為宜。綠化率較高,住房容積率較低,建筑密度一般也就較低,開發(fā)商可用于回收*的面積就越少,而住戶就越舒服。

三、住房容積率怎么計(jì)算的

住房容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。關(guān)于不同地方的容積率,實(shí)際的計(jì)算是不同的,以下是住房容積率怎么計(jì)算的具體介紹。

1、住房容積率=地上總建筑面積÷總用地面積,一般是用小數(shù)來(lái)表示,當(dāng)房屋建筑層已經(jīng)超過了8米,那么在計(jì)算建筑容積率的時(shí)候就應(yīng)該按照層建筑面積加倍的計(jì)算。

2、住房容積率是房屋的總建筑面積和宗地面積的比值,容積率的大小也反映了土地利用強(qiáng)度和利用效益的高低,也反映出了地價(jià)水平的差異。

住房容積率怎么計(jì)算的

3、工業(yè)上,容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積

4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積

5、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地

6、綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地

7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積

8、不計(jì)算容積率建筑總面積:地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積

以上就是關(guān)于住房容積率是什么意思住房容積率高還是低好,住房容積率怎么計(jì)算的的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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