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公攤面積的高低對(duì)購(gòu)房有哪些影響 高層的公攤面積比例一般是多少

2022-08-10 13:53:23
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在我們買(mǎi)房的時(shí)候有許多問(wèn)題是我們需要提前考慮到的,比如公攤面積的大小對(duì)買(mǎi)房來(lái)說(shuō)影響力還是很大的,下面就來(lái)給大家介紹一下公攤面積的高低對(duì)購(gòu)房有哪些影響,高層的公攤面積比例一般是多少。

一、公攤面積的高低對(duì)購(gòu)房有哪些影響

1、公攤面積低,購(gòu)房成本小

公攤面積低購(gòu)房成本小,公攤面積越小,支付公攤部分的錢(qián)也就越少,得房率就越高。一般來(lái)說(shuō),公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多,公攤就越大,因此塔樓公攤多于板樓,這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用,倘若目前*條件有限,且為自住,考慮購(gòu)買(mǎi)這類住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低,居住舒適度低

公攤面積低居住舒適度低,然而,不是說(shuō)公攤越小越好,公攤面積過(guò)小,勢(shì)必會(huì)影響整體居住舒適度,很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住品質(zhì)為交換條件的:公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減,公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等一般比較狹窄陰暗,長(zhǎng)期居住的話,影響生活品質(zhì)。因此,購(gòu)房者不應(yīng)過(guò)分追求低公攤率。

3、公攤面積高,購(gòu)房成本大

公攤面積高購(gòu)房成本大,公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、共用墻體等方面,不少樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施,這必然會(huì)導(dǎo)致公攤面積的增加。公攤面積越大,套內(nèi)使用面積越小,得房率越低,越不夠劃算,因?yàn)檫@部分面積雖然計(jì)入你的購(gòu)房款內(nèi),但并不會(huì)成為你的實(shí)際使用空間,會(huì)無(wú)形中就相當(dāng)于增加了你的購(gòu)房成本。

4、公攤面積高,居住舒適度高

公攤面積高居住舒適度高,現(xiàn)在很多的新建樓盤(pán)都進(jìn)入了“大公攤時(shí)代”。公攤面積大的小區(qū),往往都是居住品質(zhì)較高的高端樓盤(pán),多配有高挑大堂,寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全,公共活動(dòng)區(qū)域廣,整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得十分有檔次,帶給人的是一種寬敞明亮的視覺(jué)生活體驗(yàn),適合為改善居住條件而追求住宅品質(zhì)的人群。

公攤面積的高低對(duì)購(gòu)房有哪些影響

二、高層的公攤面積比例一般是多少

一般情況下,高層公攤比例一般是15%-30%,當(dāng)然具體還需根據(jù)項(xiàng)目的公攤面積來(lái)決定。公攤面積是指整個(gè)建筑物的所有人共同擁有的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公用大廳、走廊等公用部分。

公攤面積是整個(gè)建筑的公用面積,當(dāng)然,建筑物的墻壁也在里面,高層公共共享區(qū)域一般是與電梯房的隔間相對(duì)較大。

高層的公攤面積比例一般是多少

以上就是公攤面積的高低對(duì)購(gòu)房有哪些影響,高層的公攤面積比例一般是多少的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解公攤面積對(duì)購(gòu)房影響相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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