房屋產(chǎn)權(quán)人可以變更戶主嗎 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)怎么辦理 房屋產(chǎn)權(quán)人變更有什么費(fèi)用

對(duì)于買賣房屋的人來說，都很關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)人可以變更戶主嗎？生怕自己的合法權(quán)益得不到保障。后期如果房屋產(chǎn)權(quán)需要變更，那么房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)怎么辦理？今天帶著這些困惑，小編就為大家一一說明，再來看看房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)怎么辦理？以及房屋產(chǎn)權(quán)人變更有什么費(fèi)用，給有需要的朋友提供參考。 

一、房屋產(chǎn)權(quán)人可以變更戶主嗎

1、房屋產(chǎn)權(quán)人可以變更戶主，房屋產(chǎn)權(quán)人是擁有變更戶主的權(quán)利的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。

2、房屋產(chǎn)權(quán)人并不代表就是戶主，房屋產(chǎn)權(quán)人即代表產(chǎn)權(quán)所有人（也就是產(chǎn)權(quán)擁有者），法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)）登記的合法擁有者。房屋戶主指的是戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人，這兩者不是一個(gè)概念。

3、產(chǎn)權(quán)人可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。如果房屋產(chǎn)權(quán)人想要變更該房屋的戶主，這是可以的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果想要將房屋的戶主改成房屋產(chǎn)權(quán)人的子女，那么就可以通過相關(guān) 手續(xù)去辦理，*終產(chǎn)權(quán)還是房屋產(chǎn)權(quán)人的，但戶主就是子女。 

二、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)怎么辦理

1、直接添加的* 

（1）如果是想要給房屋產(chǎn)權(quán)直接添加名字，進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更，一般是在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

（2）如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

（3）非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的*更名。 

2、贈(zèng)予的* 

（1）贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與*進(jìn)行。

（2）以下是贈(zèng)予的兩種情況：

（3）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

（4）有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅）。

3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需資料

（1）申請(qǐng)人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明。申請(qǐng)人單位的，出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證；

（2）《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；

（3）房屋所有權(quán)人名稱變更的文件或證明；

（4）房屋平面圖；

（5）委托*的，個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。 

4、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的具體流程

（1）向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，填寫統(tǒng)-的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。

（2）審核：主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)屬來源。對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

三、房屋產(chǎn)權(quán)人變更有什么費(fèi)用 

1、契稅

90平方米以下*購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納

2、營(yíng)業(yè)稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

3、土地*

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4、所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)

按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為80.00元。

7、房屋評(píng)估費(fèi)

按評(píng)估額0.6%繳納以上是買賣過戶，直系親屬，還可以辦理贈(zèng)與過戶；辦理贈(zèng)與，需要先雙方一起到本地公證處，辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書，在到房管，辦理贈(zèng)與過戶，繳納全額契稅3%-4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。

（以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

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