房貸辦的等額本金后悔了 等額本金其實(shí)不劃算 房貸提前還款是大忌

許多人在貸款買房的時(shí)候會(huì)選擇等額本金的*，不過也有人表示選擇等額本金的*之后會(huì)后悔，下面就和小編一起來看看房貸辦的等額本金后悔了，順便來說說等額本金其實(shí)不劃算以及房貸提前還款是大忌，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房貸辦的等額本金后悔了

1、在貸款買房的時(shí)候，許多人會(huì)選擇等額本金的*，但是也有很多人表示“房貸辦的等額本金后悔了”，那么這是怎么回事呢？

2、實(shí)際上，選擇等額本金的*，前期每月還款多，故還款壓力大；如果不能按時(shí)歸還就會(huì)造成貸款逾期影響征信；此外，每個(gè)月還款數(shù)字不一樣，難記。

3、等額本金還款*比較適合收入高、還款能力比較強(qiáng)的購房者，因此要根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來決定，不可強(qiáng)求，否則前期可能會(huì)很難承受這么大的還貸壓力。

4、等額本金是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。

二、等額本金其實(shí)不劃算

1、貸款買房分等額本金和等額本息兩種*。但是，很多人表示“等額本金其實(shí)不劃算”，那么這是怎么回事呢？由于等額本息還款是指每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

2、等額本金還款是指每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法*個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

3、以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，*個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，*一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。等額本金缺點(diǎn)就是前期還貸壓力較大。

4、等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實(shí)上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款*”，因?yàn)檫@種*月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，會(huì)使*的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同。

三、房貸提前還款是大忌

1、在貸款買房的時(shí)候，許多人在后期有了一定的閑錢，想要提前還款。對(duì)于，有些人表示“房貸提前還款是大忌”，那么這是怎么回事呢？

2、如果買房早，在銀行貸款的時(shí)候享受了貸款優(yōu)惠，這種情況下，如果貸款合同的優(yōu)惠幅度在在8折左右，那么辦理提前還貸是非常不劃算的。其次，由于和銀行簽訂的是貸款合同，所以在提前還貸的時(shí)候，就需要繳納違約金，一般在3%左右。如果你還有100萬的欠款沒有還清，那么違約金大概在3萬左右。

3、此外，根據(jù)銀行規(guī)定，只有貸款期限年滿2年后，選擇提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時(shí)間未滿兩年的合同，如果選擇還款，需要繳納2個(gè)月以上的罰息。

4、但在特定的情況之下，提前還款也是非常劃算的，例如：如果是你的房貸年限還沒有超過三分之一，而且是等額本息貸款的話，那么選擇提前還款還款是沒有問題的。

5、不過，關(guān)于要不要提前還款的問題，還要看具體情況。如果在貸款期間，你的房子已經(jīng)有了大幅度的升值，這時(shí)候選擇提前還清貸款，將房子投入進(jìn)入二手市場(chǎng)上，或者是用于抵押再*，都是非常劃算的。

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