商場物業(yè)費包括什么 國家規(guī)定商場物業(yè)費收取標準 商場物業(yè)費構(gòu)成明細

住宅要收取物業(yè)費，商場也要收取物業(yè)費。很多朋友不能理解，商場物業(yè)費包括什么？詳細來說，里面的類別還是比較多的，涉及到后期的服務(wù)。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看國家規(guī)定商場物業(yè)費收取標準，以及商場物業(yè)費構(gòu)成明細，給有需要的朋友提供參考和幫助。

一、商場物業(yè)費包括什么

1、現(xiàn)在的商場都是承包給物業(yè)公司進行統(tǒng)一管理的，因此收取一定的物業(yè)費。那么商場物業(yè)費包括什么？

（1）管理費

商場管理費，主要包括各項設(shè)施的維修和養(yǎng)護，區(qū)域的檢查及巡邏，保障商場的正常運行。這一部分物業(yè)費，還包括了管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

（2）設(shè)備運行費用

商場里都是有電梯等各類設(shè)備，這些設(shè)備的正常運行需要費用。那么物業(yè)費就包括了這一部分。用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。

（3）清潔費

商場的正常運作離不開保潔人員的打掃，因此聘請保潔人員清潔商場的這一部分清潔費，也包含在物業(yè)費之中。

（4）稅費征收

商場物業(yè)費還包括了國家稅費的征收，這是國家稅費的征收中重要的一部分，不可忽略。

二、國家規(guī)定商場物業(yè)費收取標準

1、物業(yè)費價格主要由市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價兩類組成；但這兩種定價均需要在當(dāng)?shù)匚飪r主管部門（比如物價局）備案。而市場調(diào)節(jié)價則是由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商，根據(jù)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的高低來協(xié)商物業(yè)服務(wù)費價格，因此國家規(guī)定商場物業(yè)費收取并沒有統(tǒng)一的標準。

2、一般來說，商場物業(yè)費根據(jù)商場的使用目的、基礎(chǔ)設(shè)施差異、維護管理難度來決定。不同地域的收費有所差異，以某地商場為例：

（1）一級：根據(jù)所處地段、周邊環(huán)境等來決定價格。

（2）二級：每平方米18元/月左右。

（3）三級：每平方米11元/月左右。

（4）四級：每平方米5元/月左右。

（5）五級：每平方米2.5元/月左右。

（以上費用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

三、商場物業(yè)費構(gòu)成明細

商場物業(yè)費在繳納的時候，很多業(yè)主都會查看具體明細，生怕被坑騙了錢。商場物業(yè)費構(gòu)成明細是比較復(fù)雜的，主要包括以下15點：

（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、*系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。

（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

（4）購買或*必需的機械及器材的支出。

（5）物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災(zāi)害險等）及各種責(zé)任保險的支出。

（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

（7）清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。

（9）更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。

（10）聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。

（11）節(jié)日裝飾的費用。

（12）管理者酬金。

（13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

（14）公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。

（15）其他為管理而發(fā)生的合理支出。

以上就是關(guān)于商場物業(yè)費包括什么，國家規(guī)定商場物業(yè)費收取標準，商場物業(yè)費構(gòu)成明細的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。