簽完購房合同30天不備案 全款買房為什么備案難 開發(fā)商不去備案的貓膩

我們在買房的時(shí)候，通常前期都是得辦案的，它是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋進(jìn)行的登記工作。對于買房人來說，簽訂了購房合同后，都很關(guān)心房子有沒有備案，生怕出現(xiàn)一房多賣的情況。那么簽完購房合同30天不備案正常嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看全款買房為什么備案難？以及開發(fā)商不去備案的貓膩。 

一、簽完購房合同30天不備案

1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。如果簽完購房合同30天，還沒有進(jìn)行備案，那么購房者有權(quán)利去咨詢開發(fā)商具體的備案進(jìn)展。

2、對于按揭買房的朋友來說，申請貸款一定要房管局備案成功以后才能進(jìn)行，因此簽完購房合同后一定要催著開發(fā)商進(jìn)行備案，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)。

3、如果簽完購房合同30天不備案，很大的幾率是開發(fā)商存在*壓力，購房款可能被直接拿去償還資本利息和工程款了，開發(fā)商沒有為房源解除質(zhì)押，自然沒辦法網(wǎng)簽備案。這種情況是比較危險(xiǎn)的，購房者一定要引起重視，盡早催著開發(fā)商進(jìn)行備案。 

二、全款買房為什么備案難

1、買房備案難，其實(shí)和是否全款并沒有多大的關(guān)系，可能是由于開發(fā)商故意隱瞞房屋的一些情況，或者是沒有取得預(yù)售證，或者是前任產(chǎn)權(quán)人沒有進(jìn)行權(quán)屬注銷等，這些因素都會影響備案的進(jìn)程。

2、如果備案已經(jīng)超過了30天，基本超出了合同上所規(guī)定的的備案時(shí)間，購房者可以要求解除合同或者是撤銷合同，要求開發(fā)商或者賣房者來返還之前支付的房款以及賠償相應(yīng)的損失。 

3、房產(chǎn)備案指的是 開發(fā)商備案或者是購房合同進(jìn)行備案，這樣可以很好的保障購房者的權(quán)益，不會出現(xiàn)一房多賣的情況。如果出現(xiàn)全款買房備案難的情況，主要是以下3種原因，建議及時(shí)找開發(fā)商進(jìn)行交流，確定具體的原因并且提出解決方案：

（1）當(dāng)?shù)胤抗芫洲k事效率慢，導(dǎo)致房產(chǎn)備案難；

（2）開發(fā)商和房管局的管理處理不到位，房管局故意拖延辦事效率；

（3）購買的房屋出現(xiàn)了什么棘手的問題，導(dǎo)致不能進(jìn)行備案，開發(fā)商正在處理中。 

三、開發(fā)商不去備案的貓膩

1、現(xiàn)在有一些開發(fā)商在和購房者簽訂了合同之后，遲遲不去進(jìn)行房產(chǎn)備案。但如果不備案，那么以后辦理房屋過戶的時(shí)候就不能正常進(jìn)行。

2、開發(fā)商不去備案的貓膩，主要是因?yàn)閮煞N情況：

（1）開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，按道理是不能進(jìn)行房屋預(yù)售的，但是依舊簽訂了合同找到了買家，這種情況下自然不能備案，這對于購房者來說是風(fēng)險(xiǎn)很大的。

（2）還有一種情況是開發(fā)商將預(yù)售給購房者的商品房拿去抵押貸款了，不解除抵押貸款就無法辦理備案，這表面開發(fā)組的*很緊張，這種情況下一定要慎重。

3、總而言之，在簽訂購房合同后，30天內(nèi)就應(yīng)該進(jìn)行房屋備案，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功，避免出現(xiàn)一房多賣的情況。 

以上就是關(guān)于簽完購房合同30天不備案，全款買房為什么備案難，開發(fā)商不去備案的貓膩的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。