房租**幾個(gè)點(diǎn) 房租**怎么計(jì)算

　　個(gè)人出租非住房，如商鋪、寫(xiě)字間等，需要繳納的稅款有：房產(chǎn)稅，以租金收入12%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅，以租金收入的5%計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房，需要繳納的稅款中的房產(chǎn)稅以租金收入4%計(jì)算繳納。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下房租**幾個(gè)點(diǎn)，房租**怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房租**幾個(gè)點(diǎn)

　　1、個(gè)人出租非住房，如商鋪、寫(xiě)字間等，需要繳納的稅款有：房產(chǎn)稅，以租金收入12%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅，以租金收入的5%計(jì)算繳納。

　　2、個(gè)人出租住房，需要繳納的稅款根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件：房產(chǎn)稅，以租金收入4%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅，3%*的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

　　3、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)，需要繳納的稅款有：房產(chǎn)稅，以租金收入12%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅，以租金收入的5%計(jì)算繳納。

　　4、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租，用于居住的住房，需要繳納的稅款有：房產(chǎn)稅，以租金收入4%計(jì)算繳納，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定;營(yíng)業(yè)稅，以租金收入的5%計(jì)算繳納。

　　5、*合同會(huì)約定房屋*價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

　　二、房租**怎么計(jì)算

　　1、以房租每月是3000元為例，營(yíng)業(yè)稅就是月租金收入×3%，即3000×3%;城建稅，營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)，在市區(qū)的，*為7%，在縣城、鎮(zhèn)的，*為5%，所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，*為1%，外籍和港澳臺(tái)人員不征，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算就是90×7%。

　　2、教育費(fèi)附加，營(yíng)業(yè)稅×3，外籍和港澳臺(tái)人員不征，也就是90×3%;地方教育附加，營(yíng)業(yè)稅×1%，也就是90×1%。

　　3、房產(chǎn)稅是：月租金收入×4%，也就是3000×4%，土地使用稅是每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元。

　　4、印花稅是月租金收入×0.001，也就是3000×0.001;個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的*征收個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)*所得，每次收入不超過(guò)4000元，減除費(fèi)用800元，4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

　　5、除了以上說(shuō)的大部分會(huì)使用的*以外，還因?yàn)榈胤讲煌⑶闆r不同，各相關(guān)稅種之和的總體*也會(huì)有所不同，比如個(gè)人住房*，各地的總*在5%～7%不等。

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