1,開(kāi)發(fā)商在建設(shè)達(dá)到了預(yù)售的許可的條件時(shí)候了,就去的預(yù)售許可證開(kāi)盤(pán)了銷售的,一般高層的建設(shè)到主體的結(jié)構(gòu)一半時(shí)候就可以預(yù)售了呢.你看中了房子后要和開(kāi)發(fā)商簽訂<商品房銷售合同>的,交首付,辦按揭,(一個(gè)月左右)這個(gè)時(shí)候你可以拿到房產(chǎn)局備案的<商品房銷售合同>,同時(shí)開(kāi)發(fā)商也辦好了按揭登記,你就需要開(kāi)始還錢(qián)了呢.
2,<商品房銷售合同>中簽訂的有交房的時(shí)間的,到了交房時(shí)間,開(kāi)發(fā)商啊是需要辦理好<規(guī)劃驗(yàn)收合格證>的,<竣工備案證>和實(shí)測(cè)面積,水電氣,電梯等驗(yàn)收文件等.這個(gè)時(shí)候就可以去收房入住呢.
3,交房后的90天內(nèi),開(kāi)發(fā)商需要辦理好房子的初始登記,取得<商品房權(quán)屬證明書(shū)>,這個(gè)是<商品房銷售合同>中規(guī)定的,90天后你就可以去找開(kāi)發(fā)商拿資料去辦理<房產(chǎn)證>和<土地證>.如果交房后90天后,如果開(kāi)發(fā)商拿不出<權(quán)屬證明書(shū)>,可以按照<商品房銷售合同>中的條款起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償.
新房產(chǎn)證一般多久下來(lái)?交鑰匙后多久給房產(chǎn)證?
交鑰匙后多久給房產(chǎn)證?
1,依照<人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同爭(zhēng)執(zhí)案件適用法令若干問(wèn)題的解釋>第十八條,由于出賣(mài)人自己的原因,買(mǎi)受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書(shū)的,除了當(dāng)事人有特別約好外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé):
2,商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權(quán)注冊(cè)的期限;商品房銷售合同的標(biāo)的物為沒(méi)有建成房子的,自房子交付運(yùn)用之日起90日;商品房銷售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的,自合同締結(jié)之日起90天.
3,以上其間清晰規(guī)則了購(gòu)房者獲得房產(chǎn)證的具體時(shí)刻以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé).即便在合同中沒(méi)有具體規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻,那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房子交付運(yùn)用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證,不然,開(kāi)發(fā)商也要承當(dāng)違約職責(zé).
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1,買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同(商品房買(mǎi)賣(mài)合同)約定期限,一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi);
2,如沒(méi)有約定,假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),房屋已竣工,則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證;
3,假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)房屋未竣工,則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證.按照建設(shè)部<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>的有關(guān)規(guī)定,新建的房屋,房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記;買(mǎi)賣(mài)的房屋,買(mǎi)賣(mài)雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記.
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一般開(kāi)發(fā)商約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是交房后的365個(gè)工作日或者是720天,具體可以看下購(gòu)房合同,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定日期內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)
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我們先一起來(lái)看看法律的規(guī)定,根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定:由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
也就是說(shuō)如果是期房,已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法,可以維權(quán)了。
實(shí)際上,即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
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1、依照《人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同爭(zhēng)執(zhí)案件適用法令若干問(wèn)題的解釋》第十八條,由于出賣(mài)人自己的原因,買(mǎi)受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書(shū)的,除了當(dāng)事人有特別約好外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé):
2、商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權(quán)注冊(cè)的期限;商品房銷售合同的標(biāo)的物為沒(méi)有建成房子的,自房子交付運(yùn)用之日起90日;商品房銷售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的,自合同締結(jié)之日起90天。
3、以上其間清晰規(guī)則了購(gòu)房者獲得房產(chǎn)證的具體時(shí)刻以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)。即便在合同中沒(méi)有具體規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻,那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房子交付運(yùn)用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證,不然,開(kāi)發(fā)商也要承當(dāng)違約職責(zé)。
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