房產(chǎn)證寫誰的名字*？房產(chǎn)證怎樣寫名字*

八方赤子之心

房產(chǎn)證寫誰的名字*？房產(chǎn)證怎樣寫名字*
房產(chǎn)證寫誰的名字*：
我國的房產(chǎn)是以登記為準的，登記為誰的名字，產(chǎn)權就是誰的，因此，房產(chǎn)證寫誰的名字很重要。但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關系續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，要平均分割。
房產(chǎn)證怎樣寫名字*：
房產(chǎn)證署名的5種做法，不同方案法律后果不同。
*、寫“準夫妻”二人的名字
1、采用這種方案，房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權索回出資錢款。
2、但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權索回出資的錢款。
第二、寫父母的名字
采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
第三、寫男方及其父母的名字
1、采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。
2、但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權享有該部分財產(chǎn)。
第五、只寫男方或女方的名字
1、這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權人。
2、其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權證下該方的個人財產(chǎn)。

回復  贊（0）

空間規(guī)劃

房產(chǎn)證寫誰的名字*？房產(chǎn)證怎樣寫名字*
房產(chǎn)證寫誰的名字*：
根據(jù)國家規(guī)定：房地產(chǎn)權證是一人一證，也就是說房產(chǎn)證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產(chǎn)，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權證時，同時再辦理房屋共有權證。也就是說房產(chǎn)證上寫購房者的名字*。
房產(chǎn)證怎樣寫名字*：
只寫男方或女方的名字，我們從兩個角度分析所產(chǎn)生的后果：
1、情況一：男方或女方的父母出錢買房，只在房產(chǎn)證上登記自己孩子的名字，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這套房子是該方子女的婚前個人財產(chǎn)，所以即使結(jié)婚以后，也不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，而且出現(xiàn)離婚，房屋仍屬原產(chǎn)權人。
2、情況二：男方或女方的父母出錢買房，但是把房產(chǎn)登記在未出資的對方名下，在法律上，是認定為附條件的贈與行為，若雙方未結(jié)婚，房子屬于房產(chǎn)證登記的人，但出錢方可以要求返還支付的錢款，若雙方結(jié)婚，房子屬于房產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)。

回復  贊（0）

客觀的風格

房產(chǎn)證寫誰的名字*？房產(chǎn)證怎樣寫名字*
房產(chǎn)證寫誰的名字*：
寫自己名字*，看自身情況決定。
房產(chǎn)證怎樣寫名字*：
“準夫妻”二人的名字，這種情況是占大多數(shù)的，在法律上，這套房子是被認定為兩個準夫妻的共同財產(chǎn)，如果有貸款，也認為是兩人共同的債務，若沒有“借條”等其他證據(jù)，長輩的出資也是被認定為贈與子女，若出現(xiàn)離婚，長輩是無權追回錢款的。

回復  贊（0）