房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要滿足怎樣的條件？

薇薇_切克鬧

　　以贈(zèng)與的*將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

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鹽阿柚

　　房產(chǎn)贈(zèng)與的流程（以直系親屬為例）
　　1、資格審核
　　這里主要是審核受贈(zèng)人是否夠購(gòu)房資格，特別是在執(zhí)行限購(gòu)政策的城市。
　　2、簽訂贈(zèng)與協(xié)議
　　由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人共同完成。
　　3、贈(zèng)與公證
　　公證是房產(chǎn)贈(zèng)與關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人在同一戶口簿上，則需做親屬公證，如果是非直系親屬怎需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證。
　　4、房產(chǎn)登記
　　直系親屬攜親屬公證書(shū)到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納。
　　直系親屬贈(zèng)與：免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。需要交契稅和工本費(fèi)。
　　非直系親屬贈(zèng)與：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、工本費(fèi)。

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于總

按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面的贈(zèng)與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈(zèng)與人把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
　　(一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：
　　1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
　　2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
　　3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
　　4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
　　5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
　　6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。　　(二)房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件：
　　因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);
　　2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
　　3、房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);
　　4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);
　　5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。
　　有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。

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