什么叫他項(xiàng)權(quán)證？

流云長(zhǎng)天幾時(shí)晴

　　他項(xiàng)權(quán)證有房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，還有土地他項(xiàng)權(quán)證。
　　土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：
　?、攀窃谒送恋厣舷碛械臋?quán)利。
　?、瓶梢詽M足他人對(duì)土地利用的需求。
　　⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
　?、人拇嬖趯?duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。
　?、伤且环N生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

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開(kāi)心也是一天

　　(一)辦事依據(jù)
　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
　　(二)辦事須知 [1]
　　以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。
　　申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：
　　1、申請(qǐng)書(shū);
　　2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
　　3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);4、抵押擔(dān)保的主合同;
　　5、抵押合同。
　　(三)辦事時(shí)限
　　自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。
　　(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　1、登記費(fèi)
　　住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。
　　非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。
　　2、工本費(fèi)
　　核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。

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可樂(lè)泡泡

　　他項(xiàng)權(quán)證，指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)*證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有?！锻恋厮?xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

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