產(chǎn)權(quán)更名過(guò)戶(hù)有三種方法,一是繼承，二是贈(zèng)予,三是交易,繼承和贈(zèng)予都要公證,公證費(fèi)一般是評(píng)估額的2%,還有別的費(fèi)用不多了,而且公證的時(shí)候需要戶(hù)口本上的人都到場(chǎng),交易現(xiàn)在比較簡(jiǎn)單,交1.5%的契稅,建筑面積每平方米6元,手續(xù)費(fèi)80元,但交易這種*你要看你的房產(chǎn)證是不是已經(jīng)滿(mǎn)五年了,如果五年內(nèi)交易就有稅了,一個(gè)是營(yíng)業(yè)稅,一個(gè)是個(gè)人所得稅,過(guò)戶(hù)后五年內(nèi)交易也是有這兩種稅費(fèi)，繼承過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)五年內(nèi)交易可以按繼承前的證，看看繼承前是否滿(mǎn)五年,贈(zèng)予說(shuō)不準(zhǔn),政策上是五年內(nèi)交易也要繳納稅費(fèi)的,有的也不交,所以你的情況也不一定非得走贈(zèng)與的程序!贈(zèng)與是原房主戶(hù)口本上所有成年人都到場(chǎng)(公證處)做公證,然后去交易所可以辦理了!
如果你的前證滿(mǎn)五年了，你的情況走交易就行！
公產(chǎn)的房子要評(píng)估額的8%

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夢(mèng)的方向

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除）

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