房產(chǎn)證沒一下來可以賣房嗎？有沒有網(wǎng)友曉得？

減肥帶使得

房產(chǎn)證沒有下來之前是可以賣的，但是可能買家會(huì)因?yàn)闆]有產(chǎn)證擔(dān)心，因?yàn)檫@個(gè)中間有很多麻煩：
1）首先你的房產(chǎn)證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的*，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開發(fā)商開具同意更名書，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)；
2）買方所擔(dān)心的是：
一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時(shí)候能把房產(chǎn)證辦理下來；
二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什么問題？會(huì)不會(huì)是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。
3）自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還蠻小的，相對(duì)來說是買方會(huì)多一點(diǎn)，只要在買賣的時(shí)候約定好就醒了，付首付的時(shí)候去還貸款，更名簽字時(shí)付尾款即可。

回復(fù)  贊（0）

有曙光不見得有希望

1、如果你按揭未夠一年（或者半年，這個(gè)要看銀行的要求），這個(gè)要咨詢銀行是否同意賣。
2、房產(chǎn)證沒有下來，不妨礙賣房事宜。
3、如果銀行那邊時(shí)間沒有問題，購(gòu)房合同是你和買房的一方簽訂，但你要咨詢清楚，因?yàn)橛械你y行不給轉(zhuǎn)按揭，會(huì)要求你一次性還款。而你的客戶又想按揭的話，這個(gè)就存在按揭款項(xiàng)先還再借的問題。
4、房產(chǎn)證未下來，但估計(jì)房子已經(jīng)在房管局備案了。這樣，你就一定要繳納5.5
希望可以幫到您。謝謝

回復(fù)  贊（0）

鬧鬼金礦

1、每個(gè)地方的房管局都有自己的官網(wǎng)的，如果是查房產(chǎn)證
2、你可以直接登錄官網(wǎng)，查找房產(chǎn)證備案查詢那，輸入房產(chǎn)證上的監(jiān)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)號(hào)！就可以查詢了，
3、如果房產(chǎn)證還沒下來就找合同備案查詢那個(gè)，輸入合同備案號(hào)，身份證號(hào)，名字，就可以查詢了！希望我的回答能幫到您

回復(fù)  贊（0）