問(wèn)問(wèn)北京在售小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？希望給點(diǎn)建議

你吃飯個(gè)飯

建議不要買(mǎi)：
1、買(mǎi)了后很難出手賣(mài)出去；
2、不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，就是農(nóng)民在自有土地上建起來(lái)的房子。萬(wàn)一哪天國(guó)家土地政策發(fā)生變化，土地重新劃撥，得不到補(bǔ)償；
3、屬于集體用地，遇到國(guó)家征用土地，也很難得到補(bǔ)償。

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好地方地方

北京在售小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi),北京部分區(qū)縣以設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)為名，在承租方建設(shè)蔬菜大棚等農(nóng)業(yè)園時(shí)，在旁邊和內(nèi)部建設(shè)“配套用房”，對(duì)外租售，租、售期一般為20到50年。北京市國(guó)土資源局耕地保護(hù)處處長(zhǎng)關(guān)愛(ài)軍表示，農(nóng)村集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不能進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)業(yè)附屬用房屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用地，按國(guó)土資源部和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的文件，耕地上的附屬設(shè)施用地規(guī)?？刂圃?%至7%以內(nèi)。本專(zhuān)題提供的北京小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎與北京小產(chǎn)權(quán)房政策均轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)，僅供大家參考。

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sheng62

單位小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎：小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不可以外部密碼。
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。

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