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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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如何將房產(chǎn)過戶給配偶哪位清楚?誰了解?

  • 提問者:大姐范er
  • 地點(diǎn):重慶市 - 永川
  • 瀏覽次數(shù):1596
  • 提問時(shí)間:2017-03-27 15:15:01

已有回答(6條)
  • 一、二手房按揭貸款流程是怎樣的
    1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
    2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
    3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
    4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
    5、簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
    6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
    7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
    8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
    二、二手房貸款要什么資料
    1、申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份;
    2、申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關(guān)系說明;
    3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房;
    4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份;
    5、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。希望我的回答可以幫助到您。

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  • 1、借款人持有效身份證件;
    2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書,有所購房產(chǎn)總價(jià)款30%以上的自有*;
    3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源,有按期償還貸款本息的能力;
    4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保;
    5.借款人在銀行開立存款帳戶(或辦理龍卡);
    6.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。我們先看看我們是否滿足這些條件,如果我們滿足這些條件我們就可以去銀行申請貸款了,下面我們再來說說辦理貸款之前應(yīng)該準(zhǔn)備的材料有哪些:
    1、借款申請書(一式兩份);
    2、身份證原件及復(fù)印件(一份)、戶口薄原件及復(fù)印件(一份),已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件(各一份);
    3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料,如薪資證明、納稅單、銀行存折(單)、有價(jià)*、*證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明;
    4、或意向書原件及復(fù)印件(各一份);
    5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書;
    6、提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔(dān)保的,提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件,有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。準(zhǔn)備好材料之后我們就可以正式提出申請了,那么貸款的流程是怎樣的呢?下面我就來分享一下貸款的流程:
    1、經(jīng)銀行同意,賣房人(原按揭借款人)與買方(二手房按揭借款申請人)進(jìn)行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書;
    2.向銀行提出貸款申請,并提交相關(guān)資料;
    3.銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的,與借款人、擔(dān)保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
    4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù);
    5.銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后,將貸款*劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
    6.借款人按期償還貸款。

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  • 種是以出讓的*辦理過戶,也就是以買賣的*按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的*辦理過戶,先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,辦理過戶。第三種是以繼承的*辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
    (一)以出讓的*將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要房產(chǎn)稅費(fèi)有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
    (二)以贈(zèng)與的*將房屋過戶給子女:辦理贈(zèng)與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
    (三)以繼承的*將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,房產(chǎn)稅費(fèi)支出是的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
    二、房屋怎樣過戶給子女更省錢
    (一)繼承過戶*省錢:在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi),其他房產(chǎn)稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
    (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):
    1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。
    2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
    (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶房產(chǎn)稅費(fèi)更?。焊鶕?jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。希望以上資料能幫助到你。望采納。

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  • 關(guān)于配偶繼承:子女放棄繼承權(quán)的情況下,直接去公證處辦理繼承公證,等公證出來之后,去當(dāng)?shù)亟ㄎ霉C書和原房本辦理繼承人新的產(chǎn)權(quán)證。再次交易計(jì)算營業(yè)稅的時(shí)間按繼承之前的房本時(shí)間失算。在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候,在建委調(diào)一下原始檔案就可以。原來辦過一個(gè)單子,基本過程就是這樣。比較麻煩的就是辦理公證,出示的東西比較多,建議你們先去公證處咨詢一下,然后就行了。

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  • 1、借款申請書(一式兩份);
    2、身份證原件及復(fù)印件(一份)、戶口薄原件及復(fù)印件(一份),已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件(各一份);
    3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料,如薪資證明、納稅單、銀行存折(單)、有價(jià)*、*證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明;
    4、或意向書原件及復(fù)印件(各一份);
    5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書;
    6、提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔(dān)保的,提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件,有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。準(zhǔn)備好材料之后我們就可以正式提出申請了,那么貸款的流程是怎樣的呢?下面我就來分享一下貸款的流程:
    1、經(jīng)銀行同意,賣房人(原按揭借款人)與買方(二手房按揭借款申請人)進(jìn)行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書;
    2.向銀行提出貸款申請,并提交相關(guān)資料;
    3.銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的,與借款人、擔(dān)保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
    4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù);

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  • 1,借款人持有效身份證件;
    2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書,有所購房產(chǎn)總價(jià)款30%以上的自有;
    3.借款人有穩(wěn)定,合法的收入來源,有按期償還貸款本息的能力;
    4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保;
    5.借款人在銀行開立存款帳戶(或辦理龍卡);
    6.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件.我們先看看我們是否滿足這些條件,如果我們滿足這些條件我們就可以去銀行申請貸款了,下面我們再來說說辦理貸款之前應(yīng)該準(zhǔn)備的材料有哪些:
    1,借款申請書(一式兩份);
    2,身份證原件及復(fù)印件(一份),戶口薄原件及復(fù)印件(一份),已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件(各一份);
    3,證明借款人具有還款來源,還款能力的資信材料,如薪資證明,納稅單,銀行存折(單),有價(jià),證明,擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明;
    4,或意向書原件及復(fù)印件(各一份);
    5,房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書;
    6,提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔(dān)保的,提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單,權(quán)屬證明文件,有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明.準(zhǔn)備好材料之后我們就可以正式提出申請了,那么貸款的流程是怎樣的呢?下面我就來分享一下貸款的流程:
    1,經(jīng)銀行同意,賣房人(原按揭借款人)與買方(二手房按揭借款申請人)進(jìn)行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書;
    2.向銀行提出貸款申請,并提交相關(guān)資料;
    3.銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查,審查后,通知借款人審查結(jié)果.銀行同意貸款的,與借款人,擔(dān)保人簽訂合同,與賣方簽訂<樓宇按揭借款補(bǔ)充合同>,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償.
    4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶,抵押登記,房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù);
    5.銀行取得<土地房屋他項(xiàng)權(quán)證>后,將貸款劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶.
    6.借款人按期償還貸款.

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