哪位懂得上海房產(chǎn)過戶契稅需要交多少？快進(jìn)來討論一下

時(shí)光轉(zhuǎn)Y

1、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理
2、過戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地*等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。你現(xiàn)在房產(chǎn)證已過5年，過戶費(fèi)只需交契稅1.5%，和其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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wifi是個(gè)萬人迷

上海：賣方稅：
1、個(gè)人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*20%或評估價(jià)*3%。
2、營業(yè)稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評估價(jià)*5.5%。
3、土地*：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)*為
四級累進(jìn)，按差價(jià)越大*越高，*分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：
1、契稅：評估價(jià)*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣方稅：
1、營業(yè)稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
2、土地*：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)*為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大
*越高，*分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：
1、契稅：評估價(jià)*3%。

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怕打屁股

1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。
2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。

3、個(gè)人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個(gè)在先按哪個(gè)），且為賣方家庭生活用房的免征個(gè)人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭生活用房的繳納1%個(gè)人所得稅。

4、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）征收差額（現(xiàn)評估價(jià)與原購買價(jià)之差額）5.65%營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。

5、手續(xù)費(fèi)：居?。巧希?元每平米，非居?。ǖ叵率一蜍噹欤?8元每平米

6、登記費(fèi)：居?。巧希?0元，非居住550

7、圖紙資料費(fèi)：20元每證

8、印花稅：非居住千分之一印花稅

9、維修基金：還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金
注：以上稅費(fèi)均以現(xiàn)評估價(jià)格為依據(jù)
過戶時(shí)的營業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購房的評估價(jià)格減去原購房價(jià)格計(jì)算。
計(jì)算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期，按日期在前的計(jì)算
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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