您好！很高興回答您關(guān)于二手房過(guò)戶方面的咨詢。二手房怎么過(guò)戶相信很多人對(duì)二手房的過(guò)戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過(guò)戶的具體流程，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，如下：首先，二手房過(guò)戶的流程，如下：
1、過(guò)戶流程一領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。
2、過(guò)戶流程二交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。
3、過(guò)戶流程三查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封。
4、過(guò)戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過(guò)戶流程五核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
6、過(guò)戶流程六地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。
7、過(guò)戶流程七第二天或第三天交件。
8、過(guò)戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
9、過(guò)戶流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。其次，二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料，如下：賣(mài)方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、房產(chǎn)證；
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過(guò)戶是有一定程序的。

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天使寶貝

1、購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦房產(chǎn)證過(guò)戶和國(guó)土證過(guò)戶.首先要帶著買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房協(xié)議以及雙方身份證,及房產(chǎn)證原件(注意是要未在銀行抵押,沒(méi)有他項(xiàng)登記的.這在房產(chǎn)局可以查出來(lái))
2、到房產(chǎn)局(有政務(wù)公開(kāi)的就是政務(wù)公開(kāi)的房產(chǎn)部門(mén)),辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù),這中間需要繳費(fèi)用(如果二手房未滿五年需要繳購(gòu)房金額5%的營(yíng)業(yè)稅,總手續(xù)費(fèi)大概7%)如果滿五年就只需交2%左右的費(fèi)用.
3、辦好產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)后一段時(shí)間,等新的產(chǎn)權(quán)證出來(lái),帶雙方身份證及新舊國(guó)土證,到國(guó)土局再辦理國(guó)土證過(guò)戶手續(xù).

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悍匪的巔峰

1、土地*、
2、房產(chǎn)稅。
3、契稅、購(gòu)房者應(yīng)依法繳納契稅，現(xiàn)行*為3%。
4、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)。具體到您的問(wèn)題，北京暫時(shí)沒(méi)有征收房產(chǎn)稅，二手房交易稅費(fèi)及比例有以下種。
5、印花稅，一般為房屋成交價(jià)格的0.5‰。
6、過(guò)戶費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，購(gòu)房所需要交的稅占整個(gè)成交額來(lái)說(shuō)，是相對(duì)比較小的。

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