在線問(wèn)答 > 房產(chǎn)知識(shí) > 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 > 正文

4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

裝修開(kāi)工必須吉利!10秒測(cè)算您的裝修吉日

小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂?有網(wǎng)友曉得嗎?

  • 提問(wèn)者:老婆睡覺(jué)滴
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1250
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-28 18:55:01

已有回答(4條)
  • 你好,小產(chǎn)權(quán)房政策出臺(tái),規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金,大家都知道,小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大,利息也相對(duì)較高。

    回復(fù)  贊(0

  • 購(gòu)買(mǎi)私人自建小產(chǎn)權(quán)房本身就是的問(wèn)題
    小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用,因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
    小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
    小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。
    2013年12月,北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知,堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

    回復(fù)  贊(0

  • 無(wú)論國(guó)家法律角度,國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定,是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)的,小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn),一有此風(fēng)險(xiǎn),就必然存在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問(wèn)題,此點(diǎn)在合同上怎么寫(xiě)都沒(méi)用。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同,并有集體蓋章,想再有保障一些,得請(qǐng)律師做公證。嚴(yán)格來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購(gòu)公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。“已購(gòu)公房”,購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金,也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō),上市出售則會(huì)有一線希望,因?yàn)?,?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

    回復(fù)  贊(0

  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買(mǎi)賣(mài)的,任何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為,公證的目的是在于公證房屋買(mǎi)賣(mài)行為的合法有效性,對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。希望可以幫助你。

    回復(fù)  贊(0

我的回答

答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺(tái)區(qū)

    已有58位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

    向TA咨詢(xún)
  • 蕪湖簡(jiǎn)構(gòu)裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

    向TA咨詢(xún)
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

    向TA咨詢(xún)
相關(guān)問(wèn)題
  • 熱門(mén)城市
  • 裝修效果圖
  • 房產(chǎn)知識(shí)

擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

向TA咨詢(xún)

武漢拜斯達(dá)裝飾

武漢漢陽(yáng)區(qū)

已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

向TA咨詢(xún)

宏達(dá)裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

向TA咨詢(xún)
我家裝修要花多少錢(qián)?
擠干水分 報(bào)價(jià)更準(zhǔn)確
我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢(xún)

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專(zhuān)線,請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部
廣告區(qū)域