問問農村房屋產權可以貸款嗎？哪位知道具體的情況啊

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農村房屋產權問題：
一、農村房屋沒房產證引發(fā)三大難題目前，農村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書，一般是當?shù)卣恋毓芾聿块T頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權，而不能明確宅基地之上的房屋所有權。由于農村房屋無法取得房屋產權證書，不僅影響了農村房屋財產權的實現(xiàn)，還引發(fā)了三大難題。首先，由農村房產引發(fā)的家庭糾紛、鄰里糾紛和拆遷糾紛因沒有房產證，缺乏法律依據(jù)，很難處理。同時，房屋作為農民的固定資產，由于沒有獨立產權，不能作為貸款抵押物融資，“死”資產不能變成“活”資本。第三，由于村民住宅沒有獨立產權，不允許村民住宅流轉，形成空心村，造成土地資源浪費。
二、給農村房屋“房產證”不同于小產權房這一制度缺陷，既不利于農村經濟的發(fā)展，也不利于農村社會的穩(wěn)定，因此，建立農村房屋產權登記制度，給農村房屋產權發(fā)證已迫在眉睫。這不同于通常所說的小產權房?！吨泄仓醒腙P于推進農村改革發(fā)展的若干重大問題的決定》指出，“完善農村宅基地制度，嚴格宅基地管理，依法保障農戶宅基地用益物權?！卑凑者@一精神，要保障和實現(xiàn)農戶宅基地用益物權，必須打破現(xiàn)有政策和法律對農民宅基地和住房進行流轉的限制和制約，明確村民房屋享有獨立產權，允許村民宅基地的使有權和房屋的所有權進行流轉。國務院及有關部門參照城鎮(zhèn)房屋產權登記制度，結合農村實際，將宅基地的使用權與宅基地之上的房屋的所有權分開，建立農村住宅產權登記制度，明確農村住宅的獨立產權主體，賦予農村居民與城鎮(zhèn)居民同等的房屋產權政策，為推進社會主義新農村建設提供一項制度保障。

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圣誕節(jié)放假

小產權的房子是不能做抵押貸款的
1、沒有房產證、無法去產權交易所做他項權證
2、小產權的房子不屬于個人私產房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證

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西安氣氛

1、小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。2、2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。
3、小產權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關法律政策規(guī)定，小產權房買賣合同屬于無效合同，農民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產權證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產權本質上是無產權。希望我的回答能幫到您

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誅仙私服

按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：
1、房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大于50平米、
3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。按揭的房子能貸款嗎什么樣的房子才能抵押貸款還有抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別嗎他們的利率一樣嗎房屋可以抵押貸款，具有產權證的以下房源：
1、必須有國有土地許可證和房產證，
2、商品房(能上市出售的)，
3、標準生產廠房，
4、商住樓等。你的房屋產權證或他人的房屋產權證(征求同意)都可以設定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款：
1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清后可以抵押貸款
2、公積金需把次貸款還清后，才可貸第二次商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調，收入證明要求也要多開。抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少!如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現(xiàn)房抵押貸款了，享受不了優(yōu)惠利息了。

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