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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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父親房產(chǎn)過戶給子女具體費(fèi)用有哪些?哪位能給點(diǎn)建議?

  • 提問者:王嘉生Jason
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1655
  • 提問時(shí)間:2017-03-31 16:15:01

已有回答(5條)
  • 父親房產(chǎn)過戶給子女具體費(fèi)用情況:
    一、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇【贈(zèng)與】比較好,這樣只需要繳納:
    契稅:3%的房款
    測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi),公證費(fèi):0.3%的房款。
    不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
    私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為,一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定,受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
    具體步驟如下:
    1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。
    2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。
    3、辦理公證。
    4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記,并提交下列證件:
    (1)申請(qǐng)書(窗口提供)。
    (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
    (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
    (4)贈(zèng)與書及公證書。
    (5)契稅收據(jù)。
    5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
    二、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么你就選擇【交易過戶】比較好。
    交易過戶只需要繳納:契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi),個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
    價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!

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  • 一、先所有有繼承權(quán)的人,夫妻雙方,持身份證、結(jié)婚證原件,及死亡證、房產(chǎn)證原件等,一起到公證處辦理繼承公證。(辦理時(shí)除父親外的其它繼承人放棄他們的繼承部分并同意贈(zèng)予給父親,那就可全部房產(chǎn)集中到父親一人名下。)
    二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有:
    一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi),按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。
    二、房管局過戶的稅費(fèi)不多,三仟元就可以了。

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  • 你好,據(jù)我的了解:等滿5年后過戶給兒子*省錢也*合理。因?yàn)楦改该轮挥幸惶自摲慨a(chǎn)的話只需承擔(dān)3元/平米的手續(xù)費(fèi),兒子按政策承擔(dān)購(gòu)房契稅(二套3%)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。不滿5年交易,賣方多承擔(dān)6.6%的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
    不滿5年辦贈(zèng)與,表面上看只有2%的公證費(fèi)和4%的贈(zèng)與稅,比不滿5年的辦過戶省1.6-3.6%的稅,但是不建議這樣做,因?yàn)閮鹤訉硪幹迷摲繒r(shí)需要擔(dān)負(fù)20%的個(gè)稅。
    過戶時(shí)按現(xiàn)在的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為納稅依據(jù),贈(zèng)與公證也是一樣。
    以上價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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  • 父親房產(chǎn)過戶給子女具體費(fèi)用過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用,約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一地方項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶

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  • 一、部分贈(zèng)與通過辦理公證手續(xù),將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子,首先辦理部分贈(zèng)與公證,而后憑公證書和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定,對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,契稅按照1.5%比例征收。過戶過程中還需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
    二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明:原產(chǎn)證登記為夫妻兩人,現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購(gòu)買比例自定)賣與小孩,采用部分產(chǎn)權(quán)交易的*,把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女,其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來計(jì)算。注意的是:如果子女尚未成年,屬于限制民事行為能力人,購(gòu)房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來*。在訂立《商品房買賣合同》時(shí),需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章,在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字,在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地*,5年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。律師建議,添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,5年以上房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣*辦理,5年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈(zèng)與*辦理。房產(chǎn)證過戶給子女處理*有房產(chǎn)證的房子,戶主是父親,要過戶給兒子,有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過戶。這種*是一種買賣關(guān)系,父親是賣方,兒子是買方,這種*要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上者免交,未滿一年者按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年內(nèi)賣掉自有舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈(zèng)與的*辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”,攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件,辦理贈(zèng)與過戶手續(xù),要繳納4%的稅費(fèi)。以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法,請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過戶。到這里關(guān)于房產(chǎn)證過戶給子女流程與費(fèi)用方面的問題已經(jīng)基本上為大家講解完成了,具體的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專家進(jìn)行了解。

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