我想請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)繼承公證怎么辦？需要注意哪些問(wèn)題？

巴斯噶速度

你好!很高興為你解答，房屋繼承公證流程：先到公證處辦理繼承公證書(shū)，到地稅局核定稅費(fèi)后再到建委換新房產(chǎn)證。
時(shí)效：繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對(duì)，時(shí)效不確定，建委是即時(shí)辦理，5個(gè)工作日出新房產(chǎn)證，央產(chǎn)房屋需辦理《在京央產(chǎn)單位已購(gòu)公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。
辦理繼承公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
①申請(qǐng)人身份證件、*人的身份證明和授權(quán)委托書(shū)，國(guó)外或港澳臺(tái)地區(qū)的委托書(shū)應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)或司法部授權(quán)的機(jī)構(gòu)、人員公證證明；
②被繼承人和已死亡的繼承人的死亡證明。死亡證明一般應(yīng)由公安部門(mén)或被繼承人死亡時(shí)所在的醫(yī)院出具；被繼承人在國(guó)外或港澳臺(tái)地區(qū)死亡的，死亡證明應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)或司法部授權(quán)的機(jī)構(gòu)、人員公證證明；
③被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房屋所有權(quán)證、土地或宅基地使用權(quán)證、記名股票、存款憑證等；
④被繼承人的全部合法繼承人情況的證明，以及有無(wú)依靠被繼承人生活的人的證明。一般由繼承人或被繼承人所在單位的人事部門(mén)根據(jù)其檔案記載出具，證明的范圍以繼承法所確定的法定繼承人的范圍為限；
⑤被繼承人生前所立的遺囑，包括公證、自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭等形式的遺囑；
⑥繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)當(dāng)親自到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)的聲明，或提交經(jīng)公證證明的放棄繼承權(quán)聲明書(shū)；
⑦繼承人失蹤多年，下落不明的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書(shū)；
⑧其他有關(guān)材料。如遺囑見(jiàn)證人的證明材料、遺產(chǎn)清單等。
辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有那些？
①遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)；
②被繼承人的遺產(chǎn)狀況應(yīng)清楚，例如有無(wú)典當(dāng)、抵押、是否共有的情況；遺產(chǎn)現(xiàn)在何處，由誰(shuí)保管，產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有爭(zhēng)議；除已知遺產(chǎn)外，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)；
③對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承，我國(guó)婚姻法規(guī)定，除有約定外，夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時(shí)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有；
④在被繼承人生前立有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定；
⑤辦理遺囑繼承權(quán)公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無(wú)變化，如有下列情況，應(yīng)按法定繼承辦理：a.遺囑繼承人放棄繼承的；b.遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的；c.遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；d.遺囑無(wú)效部分涉及的遺產(chǎn)；e.遺囑未處分的遺產(chǎn)；
⑥遺囑繼承權(quán)公證應(yīng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的，處理遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)為該繼承人留下必要的財(cái)產(chǎn)，所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理；
⑦在有繼承人死亡的情況下，應(yīng)當(dāng)查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。

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家的感覺(jué)

你好。需要死亡證明、全部繼承人到場(chǎng)等?？词欠裼衅渌^承人，如果有，去公證處辦理繼承權(quán)公證，這樣能直接辦理了。如果有爭(zhēng)議，得經(jīng)過(guò)訴訟解決，可委托律師*。
希望我的回答能給你提供幫助。

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把你的班干部

辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。(現(xiàn)上海每個(gè)公證處都可辦理，并不局限于房屋所在地)??一、手續(xù)如下：
??(一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：??(一)法定繼承應(yīng)提交：??1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件;??2、*人代為申請(qǐng)的，委托*人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他*人需提交有*權(quán)資格的證明;??3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;??4、被繼承人的死亡證明;??5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;??6、??被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;??7、??公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;??
(二)遺囑繼承人應(yīng)提交：??1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;??2、被繼承人的遺囑書(shū);??3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;??4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。??經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。
??(二)、流程：??1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);??2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);??3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);??4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);??5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;??6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。??
原來(lái)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。
大致步驟如下：??1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。??2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。??3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。??4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。??5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。

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